Chiriile vor crește ca urmare a majorării TVA-ului la 21% pentru locuințe. Prețurile de vânzare sunt mai mari cu peste 10.000 de euro

Astfel, dezvoltatorii care nu au o bază financiară solidă sau care s-au bazat excesiv pe creditare vor resimți mai puternic presiunea pieței. În același timp, este așteptată o presiune suplimentară și pe piața chiriilor, dar și o ajustare a comportamentului cumpărătorilor.

Pe scurt, vom avea o piață mai segmentată, cu o diferență mai clară între clienții care își permit și cei care amână achiziția.

Recalibrare

Bogdan Gubandru, COO Redport, un grup de companii specializate în construcții, investiții, dezvoltare și management de proiecte imobiliare, fondat în anul 2016 de Cosmin Savu-Cristescu și cu afaceri de peste 200 de milioane de lei în 2024, spune că 2025 este anul în care se va vedea clar care sunt companiile solide și cele vulnerabile.

„2025 este, fără îndoială, un an mai provocator, în special din cauza schimbărilor fiscale și a creșterii costurilor de construcție. În același timp, este o perioadă de test pentru reziliența companiilor din sector. Dezvoltatorii care nu au o bază financiară solidă sau care s-au bazat excesiv pe creditare vor resimți mai puternic presiunea pieței”, a declarat pentru Termene.ro Bogdan Gubandru, COO Redport.

Pentru Redport, 2025 este un an de consolidare și adaptare, arată oficialul companiei.

”Am ales să ne concentrăm pe o disciplină financiară riguroasă și pe gestionarea atentă a proiectelor aflate în derulare. Considerăm că acest an este mai degrabă o etapă de recalibrare a pieței, care va separa companiile solide de cele vulnerabile”, precizează Gubandru.

Presiune pe chirii

Schimbările fiscale din ultima perioadă, în special eliminarea facilităților fiscal și uniformizarea TVA la 21%, au un impact direct și vizibil asupra întregii piețe rezidențiale.

Diferența de preț este semnificativă pentru cumpărătorii finali și se reflectă imediat în accesibilitatea locuințelor. De exemplu, creșterea TVA de la 9% la 21% înseamnă aproximativ 10.000 de euro în plus pentru un apartament, sumă care pentru segmentul mediu și pentru tineri reprezintă o barieră importantă.

”Această realitate va duce la o presiune suplimentară și pe piața chiriilor și la o ajustare a comportamentului cumpărătorilor”, afirmă Gubandru.

În ceea ce privește Redport, compania nu și-a modificat planurile pentru 2025 și 2026.

„Avem realizată o strategie echilibrată, fundamentată pe date reale din piață și pe o abordare prudentă, care ne permite să facem ajustări punctuale fără a schimba major direcția general”, arată Bogdan Gubandru.

Oportunități de adaptare

La acest moment, Redport nu se confruntă cu probleme care să-i afecteze direcția de dezvoltare sau planurile strategice, susține oficialul companiei, reușind să aibă o poziție solidă pe piața real estate din România, chiar și într-o perioadă caracterizată de incertitudini economice și legislative. Iat totul se datorează unui portofoliu echilibrat de proiecte și unei strategii clare, care permit menținerea stabilității și adaptarea la contextul pieței actuale.

„Suntem atenți la evoluțiile externe, în special la schimbările de reglementare și la dinamica cererii din piața rezidențială. În plus, monitorizăm constant indicatorii relevanți pentru a anticipa posibile provocări, însă considerăm că tocmai disciplina noastră financiară și experiența echipei Redport ne ajută să nu privim aceste schimbări ca pe probleme, ci ca pe oportunități de adaptare”, precizează Gubandru.

În 2026, Redport are în plan două dezvoltări rezidențiale importante: The Level Apartments – Faza 3 și Vitality Est – Faza 1, care însumează împreună aproape 300 de apartamente.

Cine este Redport

Redport reprezintă un grup de companii specializate în construcții, investiții, dezvoltare și management de proiecte imobiliare cu terenuri în Noul Nord al Capitalei, zona Străulești - Petrom City, în care va dezvolta aproximativ 2.000 de apartamente și 20.000 de metri pătrați de spații comerciale în următorii cinci ani. Pentru consolidarea poziției pe piața imobiliară din București, compania are în plan o strategie de extindere care include noi proiecte în alte zone ale Bucureștiului.

Portofoliul actual include proiecte de referință din București - The Level Apartments (include un total de aproximativ 480 de unități rezidențiale), Infinity Nord (va fi dezvoltat în trei faze cu peste 1.200 de apartamente) și mai nou Vitality Est - proiect lansat în 2025 și deținut de Redport împreună cu omul de afaceri Dan Șucu.

Modificări fiscale

Pachetul de măsuri intrat în vigoare de la 1 august produce efecte și în sectorul imobiliar. Concret, TVA-ul pentru locuințe s-a mărit la 21% cu observația că se mai poate aplica pentru încă un an de zile cota redusă de 9% în anumite cazuri. Astfel, persoanele care au avut un antecontract semnat până la 1 august 2025 cu livrare până la 1 august 2026 pot să beneficieze de TVA de 9%.

Dacă livrarea are loc după acel termen, TVA-ul va fi de 21%.

Alte măsuri importante care au afectat sectorul sunt eliminarea totală a facilităților fiscale pentru salariați, precum și faptul că s-a renunțat la scutirea de impozit pe venit de 10% pentru veniturile salariale brute de până la 10.000 lei și contribuția la Pilonul II de pensii pentru angajații din IT, construcții, agricultură și industria alimentară.

Moment de cotitură

Piața rezidențială din România a trecut printr-un moment de vârf istoric în luna iulie 2025, determinat de modificările fiscale privind TVA-ul. Eliminarea cotei reduse și majorarea TVA-ului standard de la 19% la 21%, intrată în vigoare la 1 august, a grăbit deciziile de cumpărare și a dus la tranzacții record atât în Capitală, cât și în marile orașe.

În București s-au vândut peste 5.000 de apartamente, reprezentând a treia cea mai bună performanță din ultimii doi ani și jumătate, conform datelor Colliers România.

Analiza primelor șapte luni din 2025 scoate la iveală diferențe majore între marile orașe. Bucureștiul a înregistrat o scădere de 7% față de aceeași perioadă din 2024, Timișoara de 3%, iar Iașiul un declin abrupt de 25%. În schimb, Cluj-Napoca a înregistrat o creștere solidă de 14%. La nivel național, piața rezidențială a rămas aproape constantă față de 2024.

Specialiștii avertizează însă că vârful spectaculos al lunii iulie ar putea fi ultimul pe termen scurt, în condițiile în care mulți potențiali cumpărători vor începe să se orienteze către închiriere, ceea ce ar putea încetini ritmul vânzărilor în următorii ani.