Firmele caută în 2025 spații pentru unități de producție, pentru e-commerce și activități de retail

Cu un stoc total de 7,5 milioane de metri pătrați de spații industriale moderne și peste 370.000 în construcție la finalul anului 2024, România este a treia cea mai mare piață din regiunea CEE-14, după Polonia și Cehia.

România deține aproximativ 11% din stocul de spații industriale moderne închiriabile din CEE-6 (Bulgaria, Cehia, Polonia, Slovacia, Ungaria și România), o pondere similară cu ceadin urmă cu cinci ani, într-un context în care toate piețele din regiune au cunoscut o expansiune rapidă, conform analizei Colliers.

Însă cifrele arată că potențialul este departe de a fi atins: media de spațiu industrial per locuitor este de doar 0,4 mp în România, de peste două ori mai mică decât în Polonia și de aproape trei ori mai mică decât în Cehia.

Cererea vine din producție, e-commerce și retail

Creșterea accelerată a comerțului online și tendințele globale de relocare (nearshoring și reshoring) au făcut din România o destinație atractivă pentru firmele care caută să-și optimizeze lanțurile de aprovizionare. Aproape 50% dintre noile cereri de spații industriale în 2024 au venit din sectorul producției, o schimbare semnificativă față de perioada pre-pandemică, dominată de logistică.

Orașele regionale devin noile focare de dezvoltare. Cluj-Napoca, Timișoara, Craiova, Ploiești și Oradea sunt tot mai căutate de firmele care au nevoie de spații build-to-suit – proiecte dezvoltate special după specificațiile chiriașilor – și de unități de producție de dimensiuni medii.

Printre sectoarele cele mai active se numără industria auto, electronica, logistica farmaceutică și comerțul online. În București, Cluj și Timișoara s-au semnat contracte de închiriere de peste 40.000 mp fiecare, însă tot mai multe firme aleg orașele din afara Capitalei, unde infrastructura se dezvoltă rapid, iar costurile sunt mai mici.

Infrastructura susține extinderea spațiilor

Extinderea rețelei de autostrăzi și apropierea de granițele vestice ale Uniunii Europene joacă un rol crucial în atractivitatea orașelor din vest și centru. Mai ales în contextul în care Polonia și Cehia încep să atingă saturația pe piețele lor logistice, România vine cu avantajul unui echilibru favorabil între spații disponibile, forță de muncă și prețuri atractive.

Gradul de ocupare a spațiilor industriale din România se menține la un nivel scăzut – circa 5% –, semn că cererea este bine absorbită de ofertă. Totodată, chiriile pentru spațiile industriale premium rămân competitive: între 4,5 și 5 euro/mp/lună. Această marjă menține România atractivă pentru investiții noi, mai ales în comparație cu piețele mature din regiune.

România are nevoie de cel puțin 1 milion mp noi anual

Pentru a se menține în cursa regională, România ar trebui să adauge anual aproximativ 1 milion de metri pătrați de spații industriale. Asta ar însemna nu doar atragerea unor chiriași noi, ci și investiții masive în dezvoltări sustenabile, eficiente energetic și conforme cu standardele ESG (mediu, social, guvernanță).

Cu un portofoliu în creștere de proiecte certificate BREEAM și LEED, România se află deja între liderii regionali ai sustenabilității, alături de Polonia și Slovacia. Acest aspect este vital pentru atragerea companiilor internaționale, care includ criteriile de mediu în planurile de extindere.

„Pe lângă poziția geografică avantajoasă și costurile competitive, România atrage tot mai multe companii care își mută sau își extind capacitățile de producție mai aproape de piețele vest-europene. Cererea ridicată pentru soluții build-to-suit și pentru parcuri industriale moderne, bine conectate la infrastructură și cu acces la forță de muncă, alimentează expansiunea continuă a pieței. Vedem o diversificare clară a cererii, de la retaileri și companii de e-commerce, până la producători din industrii strategice precum automotive, electronice sau farma, iar interesul pentru orașele regionale este în creștere”, explică Victor Cosconel, Partner la Colliers.

Investițiile urcă, apetitul pentru România crește

În primul trimestru din 2025, investițiile în sectorul industrial și logistic din CEE-14 au totalizat 800 de milioane de euro – o creștere cu 143% față de aceeași perioadă din 2024. România nu este doar beneficiarul acestui trend, ci una dintre țintele cele mai menționate de investitori internaționali care caută alternative la piețele asiatice. Este a treia piață preferată din regiune pentru relocarea producției, după Polonia și Ungaria.

Pe fondul acestor evoluții, randamentele investiționale în România se mențin peste media regională, în jur de 7,75%, ceea ce oferă investitorilor un unghi atractiv de abordare a uneia dintre cele mai dinamice economii din Europa.