România se profilează tot mai clar ca o piață-cheie pentru retailul modern în Europa Centrală și de Est, potrivit raportului Colliers publicat pe 9 octombrie 2025.
Dacă până acum marile orașe concentrau aproape trei sferturi din stocul modern de spații comerciale, în prezent dezvoltatorii își mută atenția către orașele mici și medii.
Orașele mici devin noua miză pentru dezvoltatorii de retail
Creșterea veniturilor populației, extinderea infrastructurii rutiere și apetitul pentru cumpărături moderne transformă localitățile cu 20.000–50.000 de locuitori în noi poli de interes. Retail park-urile – parcuri comerciale ușor de construit, flexibile și rentabile – domină acest val investițional.
Potrivit Colliers, localitățile românești cu sub 100.000 de locuitori au doar 70 mp de spații comerciale moderne la mia de locuitori, de 2 până la 11 ori mai puțin decât media țărilor din grupul CEE-6 (Cehia, Polonia, Slovacia, Ungaria, Bulgaria, România).
„România are încă un potențial semnificativ de dezvoltare în zona de retail modern. Vedem o cerere solidă, alimentată de creșterea consumului și de interesul brandurilor internaționale pentru extindere, în special prin retail park-uri. În următorii ani, fiecare oraș cu o economie locală activă și o populație de cel puțin 15.000–20.000 de locuitori va deveni un pol de atracție pentru acest tip de dezvoltare”, afirmă Simina Niculiță, Director și Partener Retail Agency la Colliers.
O piață subdezvoltată
România se află la jumătatea drumului față de vecinii săi din regiune. În marile orașe, stocul de retail modern este comparabil cu cel din Polonia și Ungaria, dar în localitățile sub 50.000 de locuitori decalajul este uriaș: 70 mp la mia de locuitori față de 500 în Cehia și Polonia sau peste 800 în Slovacia.
Această diferență marchează o zonă de oportunitate strategică. Pe măsură ce dezvoltatorii caută randamente mai mari și terenuri disponibile, orașele secundare devin tot mai atractive.
Tendința nu este specific românească – în Polonia, de exemplu, retail park-urile au ajuns la 22% din totalul spațiilor moderne, de la 9% în 2015, în timp ce în Cehia și Bulgaria formatul s-a maturizat și se extinde prin proiecte mici, adaptate nevoilor locale. România urmează același traseu, dar are încă de recuperat.
Retail park-urile devin centre comunitare
Noile dezvoltări depășesc conceptul clasic de centru comercial. Retail park-urile moderne includ acum zone de restaurante, divertisment și servicii – devenind locuri de întâlnire pentru comunitate.
Branduri de tip discount și value – precum Pepco, Lidl, Jysk sau Kik – rămân ancora principală a acestor proiecte, asigurând un flux constant de clienți și stabilitate pentru investitori. În plus, dezvoltatorii integrează criterii ESG (de mediu, sociale și de guvernanță), cu clădiri eficiente energetic, spații verzi, piste pentru biciclete și stații de încărcare pentru mașini electrice.
„Retail park-urile devin tot mai des puncte-cheie pentru comerțul omnichannel, oferind servicii de tip click & collect, puncte de retur sau showroom-uri pentru cumpărături hibride. Aceste funcționalități le consolidează rolul de huburi logistice de proximitate”, subliniază Simina Niculiță.
Investitorii locali intră în joc
În România, investitorii locali devin tot mai vizibili. Mulți aplică strategia „build & hold” – dezvoltarea și păstrarea pe termen lung a activelor – în timp ce alții vizează vânzarea selectivă a proiectelor mature.
Randamentele pentru retail park-urile prime se situează între 8% și 9%, în funcție de amplasare și mixul de chiriași, ceea ce confirmă atractivitatea acestui produs investițional. În orașele mici, unde competiția este redusă, aceste randamente pot fi chiar mai mari, oferind o alternativă stabilă pentru fondurile imobiliare și investitorii privați.
Această dublă strategie – păstrarea activelor generatoare de venituri și vânzarea selectivă a unor proiecte – indică o maturizare a pieței. Retailul nu mai este perceput doar ca o zonă de consum, ci ca un segment investițional strategic, alimentat de cererea reală a comunităților locale.
Retailul se extinde dincolo de comerț
Pe termen mediu și lung, Colliers estimează că retail park-urile se vor multiplica în toate categoriile de orașe, combinând tot mai frecvent spații comerciale cu locuințe, birouri și zone de agrement. Aceste proiecte vor deveni adevărate centre pentru viața locală, contribuind la revitalizarea urbană și la creșterea atractivității orașelor de dimensiuni medii.
România atrage deja atenția investitorilor internaționali, datorită poziției strategice în regiune, a stabilității consumului și a performanței foarte bune a retailerilor locali și internaționali.
„Este un moment de cotitură pentru retailul românesc. Vedem un apetit crescut pentru extindere, dar și o transformare profundă: proiectele nu mai vizează doar vânzarea de produse, ci crearea de experiențe și de spații care generează valoare pentru întreaga comunitate”, conchide Simina Niculiță.
.png)
.webp)
.jpg)
.webp)
.png)
