Datele centralizate pentru perioada 2016-2026 arată că prețurile au crescut în toate cele șase orașe analizate (Brașov, Cluj-Napoca, Iași, Constanța, Timișoara și București), indiferent de segmentul de piață, dar cu intensități foarte diferite.
Pe segmentul vechi, avansul cel mai modest a fost înregistrat în Timișoara (+92%, de la 959 la 1.843 euro/mp), în timp ce Cluj-Napoca a condus și aici, cu un plus de 183% (de la 1.145 la 3.245 euro/mp).
Privit pe un orizont mai lung, Constanța rămâne piața cu cele mai temperate creșteri din cele șase orașe analizate, atât pe segmentul vechi (+111% din 2016 până acum), cât și pe cel nou (+125%). Iașul a recuperat o parte din decalajul față de celelalte piețe în ultimii doi ani, iar Timișoara, deși are cel mai mic avans cumulat pe segmentul vechi, a înregistrat una dintre cele mai mari creșteri anuale la apartamentele noi.
Brașov a înregistrat în ultimii zece ani un avans de 150% pe segmentul vechi, prețul mediu urcând de la 865 euro/mp în 2016 la 2.167 euro/mp la începutul lui 2026. Apartamentele noi s-au apreciat mai rapid, cu 181%, de la 953 la 2.683 euro/mp în același interval. La nivelul ultimului an, scumpirile au fost moderate față de restul piețelor analizate: 6% pe segmentul vechi și 7% pe cel nou, prețurile ajungând la vara lui 2026 la 2.246, respectiv 2.724 euro/mp.
Cluj-Napoca este piața cu cea mai accelerată apreciere din cele șase orașe analizate. Pe segmentul nou, prețul a crescut cu 204% în zece ani, de la 1.104 euro/mp în 2016 la 3.357 euro/mp la începutul lui 2026. Apartamentele vechi au avansat cu 183%, de la 1.145 la 3.245 euro/mp. Un detaliu relevant al datelor din 2016 este că, în Cluj-Napoca, apartamentele vechi se vindeau atunci la un preț ușor mai ridicat decât cele noi, raport care s-a inversat rapid și s-a accentuat constant. În vara lui 2026, prețul mediu al apartamentelor noi se apropia de pragul de 3.500 euro/mp, iar cele vechi erau listate cu o medie de 3.300 euro/mp, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.
Constanța a înregistrat cele mai temperate creșteri din cele șase piețe analizate, atât pe segmentul vechi (+111%, de la 914 la 1.928 euro/mp), cât și pe cel nou (+125%, de la 916 la 2.065 euro/mp), în intervalul 2016-2026. Ultimul an a confirmat același ritm lent: prețul apartamentelor noi a avansat cu aproape 2% față de vara trecută, ajungând la 2.071 euro/mp, cea mai mică creștere anuală dintre orașele monitorizate.
Iași a pornit în 2016 de la cele mai mici prețuri dintre cele șase piețe, cu 850 euro/mp pe segmentul vechi și 921 euro/mp pe cel nou. În zece ani, apartamentele vechi s-au apreciat cu 125%, ajungând la 1.916 euro/mp, iar cele noi cu 112%, la 1.948 euro/mp. În vara lui 2026, prețul mediu al apartamentelor vechi era de 1.978 euro/mp, în creștere cu 7% față de vara trecută.
Timișoara prezintă cea mai mică creștere cumulată pe segmentul vechi dintre cele șase orașe, cu un avans de 92% în zece ani, de la 959 la 1.843 euro/mp. Pe segmentul nou, avansul a fost de 114%, de la 1.000 la 2.141 euro/mp. Paradoxal, ultimul an a adus în Timișoara cele mai mari scumpiri pe segmentul vechi dintre toate piețele analizate: 11% față de vara trecută, cu un preț mediu de 1.918 euro/mp.
București combină cea mai mare creștere anuală pe segmentul nou, cu un parcurs de zece ani mai moderat decât al Clujului sau Brașovului. Prețul apartamentelor noi a crescut cu 21% față de vara trecută, ajungând la 2.636 euro/mp, cel mai mare avans anual consemnat în oricare dintre cele șase orașe analizate.
Pe zece ani, segmentul nou a avansat cu 132%, de la 1.072 la 2.485 euro/mp, iar cel vechi cu 109%, de la 1.037 la 2.171 euro/mp. Prețul mediu al apartamentelor vechi a ajuns la vara lui 2026 la 2.259 euro/mp, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.
„Mult așteptata ieftinire a prețurilor apartamentelor întârzie să apară, deoarece în piață există un număr suficient de tranzacții, dobânzile sunt relativ stabile, iar dezvoltatorii au capacitatea de a etapiza proiectele pentru a răspunde volumului actual al cererii. Apartamentele din România rămân în continuare accesibile comparativ cu majoritatea țărilor europene, în ciuda creșterilor din acest an", a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
.jpg)
.webp)
.png)
.webp)
.png)
