Piața imobiliară din România a crescut cu 4,7% înainte de majorarea TVA-ului la 21%

Pe piața imobiliară din România, prețurile locuințelor au continuat să crească într-un ritm moderat, dar constant, în prima jumătate a anului 2025, conform datelor Eurostat. După un avans trimestrial de 2,1% în primul trimestru al anului, urmat de o creștere mai lentă, de doar 0,4% în trimestrul al doilea, evoluția arată o stabilizare treptată a pieței. În termeni anuali, locuințele sunt mai scumpe cu aproximativ 4,7% față de aceeași perioadă din 2024, după o creștere de 4,9% la începutul anului.

Modificările fiscale din 2025 prevăd o majorare semnificativă: de la 1 august 2025, pentru locuințele noi, se va aplica TVA de 21% în mod standard, eliminându-se practic cota redusa de 9% pentru majoritatea tranzacțiilor, cu excepții limitate și condiții tranzitorii stricte.

Creștere stabilă de prețuri față de țările vecine

Această tendință reflectă o piață care a lăsat în urmă perioada de expansiune accelerată din anii 2021–2023 și a intrat într-o fază de echilibru între cerere și ofertă. Rata dobânzilor încă ridicată și inflația temperată au redus presiunea pe achiziții, iar cumpărătorii sunt mai prudenți, orientându-se tot mai des spre locuințe noi, cu eficiență energetică ridicată.

Față de alte țări din Europa Centrală și de Est, România are o creștere mai stabilă a prețurilor. Ungaria și Bulgaria, de exemplu, înregistrează salturi anuale de peste 15%, în timp ce Polonia a trecut printr-o decelerare, de la 14% la sub 5% în 2025. Evoluția locală arată că piața rezidențială românească rămâne robustă, dar fără riscuri evidente de supraîncălzire.

În ansamblu, ritmul de creștere al prețurilor la locuințe din România în 2025 este unul sănătos, susținut mai degrabă de dinamica naturală a cererii interne și de proiectele imobiliare din marile orașe, nu de speculații. Piața dă semne de maturizare, iar tranziția de la o creștere rapidă la una echilibrată ar putea aduce o perioadă de stabilitate și predictibilitate pentru cumpărători și dezvoltatori deopotrivă.

Situația din Europa

În al doilea trimestru al anului 2025, prețurile locuințelor, măsurate prin Indicele Prețurilor Locuințelor (House Price Index), au crescut cu 5,1% în zona euro și cu 5,4% în Uniunea Europeană, comparativ cu același trimestru al anului precedent.

În primul trimestru al anului 2025, creșterile au fost de 5,3% în zona euro și de 5,7% în UE, potrivit datelor publicate de Eurostat, oficiul statistic al Uniunii Europene.

Comparativ cu primul trimestru al anului 2025, prețurile locuințelor au crescut cu 1,7% în zona euro și cu 1,6% în UE în al doilea trimestru al anului 2025.

Evoluția prețurilor locuințelor în statele membre ale UE

Dintre statele membre pentru care sunt disponibile date, un singur stat a înregistrat o scădere anuală a prețurilor locuințelor în al doilea trimestru al anului 2025, în timp ce 25 de state au raportat creșteri anuale.
Scăderea a fost consemnată în Finlanda (-1,3%), în timp ce cele mai mari creșteri au fost observate în Portugalia (+17,2%), Bulgaria (+15,5%) și Ungaria (+15,1%).

Comparativ cu trimestrul precedent, prețurile au scăzut în două state membre și au crescut în 24 de state.

Scăderile au fost înregistrate în Franța (-0,2%) și Belgia (-0,1%), iar cele mai mari creșteri trimestriale s-au înregistrat în Portugalia (+4,7%), Luxemburg (+4,5%) și Croația (+4,4%).