Guvernul României, condus de premierul Ilie Bolojan, a decis să amâne cu încă un an aplicarea reglementărilor din Ordonanța Guvernului nr. 16/2022 referitoare la modificarea Titlului IX – Impozite și taxe locale din Codul Fiscal, de la data de 1 ianuarie 2026 la data de 1 ianuarie 2027. Informația a fost obținută și confirmată pe surse de Clever News Center.
„Acest lucru se va face într-un an aproximativ, iar astăzi ceea ce își propune Guvernul împreună cu autoritățile locale este să facem câteva modificări la actualul sistem de impozitare în așa fel încât el să poată fi aplicat simplu”, a explicat Ilie Bolojan, la Antena 1.
Taxele pe proprietate vor crește cu 60-70% din 2027
Impozitul pe clădirile rezidențiale deținute de persoane fizice se calculează în prezent aplicând o cotă între 0,08% și 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii.
Valoarea impozabilă este stabilită în funcție de factori precum zona, rangul localității și materialele de construcție folosite.
Vicepremierul Tanczos Barna a oferit o estimare a posibilei creșteri a impozitelor. „Momentan vorbim de un procent între 60% și 70%. La finalul discuțiilor vorm avea varianta finală. Este și o discuție pe care o poartă România de ani de zile cu Comisia Europeană”, a explicat el în cadrul unui interviu pentru televiziunea Digi24.
„Este o majorare necesară pentru consolidarea bugetelor locale, astfel încât aceste primării să devină cât de cât independente financiar și să poată asigura resursele pentru proiectele de dezvoltare”, a mai explicat Tanczos Barna la postul de televiziune.
Motivul amânării
Amânarea este motivată de faptul că instituțiile publice nu au reușit până în prezent să realizeze un sistem informatic care să ofere autorităților locale și centrale date legate de impozitarea de piață a proprietăților imobiliare, așa cum se prevedea în OUG nr. 16/2022. Este a treia amânare: o astfel de decizie a fost luată și în 2023, și în 2024, și anul trecut.
Este foarte posibil, deși nu este pe ordinea de zi, ca executivul de la Palatul Victoria să adopte chiar în ședința de astăzi, 21 august, o ordonanță de urgență în acest sens.
Impozitarea proprietăților la valoarea de piață, măsură asumată de România atât în planul fiscal cu Comisia Europeană, cât și prin PNRR, nu va intra în vigoare la termenul stabilit inițial, 1 ianuarie 2025.
Problemele informatice
În acest moment, impozitarea clădirilor și terenurilor se face de către primării pe baza unor grile arbitrare, care nu țin cont de valoarea de piață a unei proprietăți de lux față de una dintr-o localitate săracă, cu o valoare mică de vânzare.
Problemele informatice care împiedică aplicarea impozitării la valoarea de piață pentru persoane fizice se referă, „în principal, la bazele de date considerate relevante, deținute la nivelul unităților administrației fiscale (U.A.T.), Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (A.N.C.P.I.), Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România (U.N.N.P.R.) etc., însă care nu sunt interconectate, iar datele/informațiile pe care le conțin sunt diferite, structurate în funcție de necesitățile specifice acestora”, se precizează într-o notă de fundamentare a guvernului.
Absența interconectivității reprezintă o problemă, însă, în plus, există și date privind proprietățile care există doar în format pe hârtie.
„Drept urmare, se impune ca datele/informațiile respective să fie centralizate și corelate la nivelul structurii de evaluare a proprietăților care ar urma să le gestioneze, să le evalueze și să asigure o bună acuratețe a acestora prin eliminarea/corectarea erorilor ce pot să apară. De menționat că, pe întreaga perioadă de derulare a activităților de mai sus s-a colaborat cu toate aceste structuri”, este notat în documentul amintit.
Întrucât s-a constatat lipsa unei „chei de control” care să permită conectarea tuturor bazelor de date luate în calcul spre a fi utilizate în procesul de stabilire a impozitului pe proprietate, potrivit noii abordări, s-a sugerat utilizarea în acest scop a „numărului cadastral”.
„Ca urmare, au fost luate măsuri privind completarea prevederilor Codului fiscal și, respectiv, revizuirea modelului și conținutului declarației informative D208, precum și modificarea periodicității de raportare a acesteia”, se mai precizează în documentele guvernamentale.
Pentru firme nu sunt schimbări
Parlamentul a aprobat la finalul anului 2022, prin legea de adoptare a Ordonanței 16/2022, ca această schimbare să fie aplicată din 2025, însă lipsa unui sistem informatic și dificultățile administrative au determinat Guvernul să amâne implementarea pentru 2027.
Pentru anul 2026, autoritățile pregătesc un mecanism tranzitoriu, menit să asigure o trecere graduală către noua metodă de calcul. În ceea ce privește persoanele juridice, nu se anunță modificări majore: aici impozitarea se bazează deja pe evaluările de piață, conform legislației actuale.
Practic, pentru firme, regula de impozitare a proprietăților la valoarea de piață este deja în vigoare și va continua să se aplice, fără schimbări semnificative în perioada de tranziție.
Calculul impozitului/taxei pe clădiri
În cazul clădirilor care cuprind spații cu destinație rezidențială și spații cu destinație nerezidențială, impozitul/taxa se determină în funcție de destinația suprafețelor cu o pondere mai mare (peste 50%) și se calculează prin aplicarea cotei corespunzătoare destinației majoritare asupra valorii întregii clădiri.
Se va aplica o cotă de minimum 0,1% (pentru clădiri rezidențiale) și minimum 0,5% (pentru clădiri nerezidențiale) asupra valorii clădirii (reglementarea anterioară prevedea cote de 0,08% - 0,2% pentru clădiri rezidențiale și 0,2% - 1,3% pentru clădiri nerezidențiale, aplicate asupra valorii impozabile a clădirii).
Pentru clădirile utilizate pentru activități din domeniul agricol, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii clădirii.
Valoarea clădirii se determină prin însumarea valorii clădirii, a clădirilor anexe, după caz, și a valorii suprafețelor de teren acoperite de acestea, cuprinse în Studiile de piață referitoare la valorile orientative privind proprietățile imobiliare din România, administrate de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România.
În situația în care valorile orientative privind proprietățile imobiliare din România, din Studiile de piață administrate de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România, sunt mai mici decât valorile impozabile determinate conform prevederilor în vigoare la data de 31 decembrie 2025, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea cotei de minimum 0,1%/0,5% asupra valorii impozabile determinate conform prevederilor în vigoare la data de 31 decembrie 2025.
Cum se va face impozitarea
În primul rând, la clădiri se modifică intervalele de impunere, prin eliminarea plafonului maxim, care va fi de minimum 0,1% pentru clădirile rezidențiale (astăzi se situează între 0,08% și 0,2%) și minimum 0,5% pentru clădirile nerezidențiale (astăzi este între 0,2% și 1,3%).
„Autoritățile locale vor putea ajusta taxa flexibil, în funcție de propriile nevoi și, desigur, în funcție de 'cerere' și 'ofertă', adică atractivitatea localității pentru rezidenți și investitori”, arată un material semnat de Alex Milcev, liderul departamentului de Asistență fiscală și juridică, EY România.
În al doilea rând, taxele pe proprietate pentru persoanele fizice se calculează acum pe baza unor cifre neadaptate la valoarea de piață a momentului. Prin noile reglementări, baza de impozitare se va stabili în funcție de valoarea clădirilor și a terenurilor pe care sunt amplasate, valoare ce va fi cuprinsă în studiile de piață referitoare la valorile orientative privind proprietățile imobiliare din România, administrate de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR), explică specialistul.
.png)
.webp)
.jpg)
.webp)
.png)
