Mâncarea fast-food a crescut cifra de afaceri la Unirea Shopping Center chiar și după ce Zara a plecat

Unirea Shopping Center, compania care administrează centrul comercial „Unirea” din București (și un magazin mai mic în Brașov) se află deja în al treilea an fără mărcile Inditex care au renunțat la închirieri, începând din 2022.

Plecarea Zara (din martie 2022) și retragerea altor branduri Inditex (Stradivarius, Pull&Bear) sau a Koton și Bigotti au lăsat goluri vizibile în mixul de modă. Multe din magazinele de fashion din interiorul centrului comercial Unirea au rămas goale.

Cu toate acestea, compania a reușit să-și crească cifra de afaceri aproape constant după 2021, chiar și fără Inditex. Asta în condițiile în care și magazinul din Brașov se confruntă cu o depopulare a magazinelor.

Cifre de afaceri mai mari și fără Zara

În 2021, cifra de afaceri era de 50 de milioane de lei, cu o scădere de 6 milioane de lei față de 2020. Anul 2021 a fost, de altfel, cel mai dificil al pandemiei Covid-19 care s-a instalat în România în anul precedent.

Din 2022, cifra de afaceri crește la 57,1 milioane de lei, iar în 2023 ajunge la 60,5 milioane de lei. 2023 a fost primul an complet fără Zara. Brandul a închis magazinele sale în luna martie 2022.

Singurul pas înapoi din punct de vedere al cifrei de afaceri a fost 2024. Anul trecut aceste venituri au fost de 58,8 milioane de lei. Dar diferența este destul de mică față de 2023.

Altfel spus, deși mallul nu mai are „magnetul” clasic al fast-fashion-ului spaniol, fluxurile de venit au fost reechilibrate prin indexări contractuale, reconfigurări de spații, refacturări de utilități și alte linii din categoria „venituri diverse”.

Unirea a devenit un mall de fast-food stradal

În teren, ancorele de trafic au rămas restaurantele de tip QSR (Quick Service Restaurant) sau fast-food – McDonald’s, KFC –, care au continuat să atragă volume ridicate, zilnic, pe toate intervalele orare. Un alt client important până în acest an a fost HM.

Toate aceste restaurante de tip fast-food/QSR au însă accesul stradal, la parterul centrului comercial din București.

De altfel, proiectul de transformare al clădirii, anunțat de Colliers anul acesta, prevede ca spațiile Unirea Shopping Center să fie transformate pentru a fi mai primitoare companiilor din domeniul ospitalității.

A scăzut puțin cifra de afaceri în 2024, a revenit profitul

Pe cifre, anul 2024 a marcat și o revenire pe profit (+1,20 milioane de lei în 2024, după –1,02 milioane de lei în 2023) s-a produs în paralel cu o raționalizare puternică a costurilor: personalul mediu a scăzut la 12 angajați (–37%), iar venitul/angajat a urcat spectaculos (4,9 milioane de lei), confom datelor Termene.ro.

Pe bilanț, compania a marcat o creștere a activelor circulante și o diminuare a imobilizărilor, păstrând capitaluri proprii robuste. Există totuși semnale de prudență contabilă – provizioane sensibil mai mari –, care sugerează litigii/riscuri ori lucrări viitoare ce pot tempera distribuirea de profit.

Mesajul de ansamblu pentru 2024 este că Unirea a învățat să funcționeze fără „tractorul” de modă care i-a definit decenii întregi. Profit net a fost pozitiv și s-a realizat un mix comercial repoziționat mai aproape de food & services, cu ancore de restaurante și servicii cu rulaj zilnic ridicat.

2024 vs. 2023

Unirea Shopping Center SA (CUI 328521) închide 2024 cu cifră de afaceri de 58,83 milioane de lei, în scădere cu 3% față de 2023 (60,56 milioane de lei).

Compania trece de la pierdere netă în 2023 (–1,02 milioane de lei) la profit net de 1,20 milioane de lei în 2024 – un schimb pozitiv de ~2,22 milioane de lei. Marja netă urcă, astfel, de la –1,7% la ~2,0%.

Numărul mediu de angajați coboară abrupt la 12 (–37% vs. 19 în 2023), ceea ce împinge venitul per angajat la aproximativ 4,90 milioane de lei (de la ~3,19 milioane de lei în 2023). Profitul operațional se vede și în rezultatul brut: 5,27 milioane de lei (vs. 3,12 milioane de lei în 2023).

Analiza financiară fină a datelor Unirea Shopping Center

Pe active, compania își reduce activele imobilizate la 204,83 milioane de lei (de la 213,21 milioane de lei), în timp ce activele circulante cresc puternic la 145,32 milioane de lei (de la 98,39 milioane de lei).

Se înregistrează un salt susținut de creanțe (22,42 milioane de lei vs. 15,79 milioane de lei), dar și o poziție de trezorerie mai bună (2,58 milioane de lei vs. 1,39 milioane de lei).

Datoriile totale urcă la 11,80 milioane de lei (de la 8,06 milioane de lei), însă capitalurile proprii rămân robuste, la 249,03 milioane de lei (ușor peste 2023).

Un element de atenție: provizioanele cresc abrupt la 86,78 milioane de lei (de la 54,42 milioane de lei) – semn de prudență contabilă pentru litigii/riscuri sau lucrări viitoare, cu efect potențial asupra capacității de distribuire a profitului.

Ultimul deceniu – încetinire pe venituri, volatilitate pe profit

Cifra de afaceri a coborât treptat de la 77–86 milioane de lei (2010–2014) la 58,8 milioane de lei în 2024, cu un minim post-pandemic în 2021: 50,36 milioane de lei, urmat de o recuperare în 2022–2023 și o ușoară reculă în 2024.

Profitabilitatea a fost volatilă: pierdere netă severă în 2021 (–33,58 milioane de lei) și câștig excepțional în 2022 (32,07 milioane de lei), probabil pe fondul unor venituri nerecurente (diferențe de evaluare/recuperări contractuale), apoi –1,02 milioane de lei în 2023 și +1,20 milioane de lei în 2024.

În același interval, datoriile s-au redus substanțial față de începutul deceniului (de la 108,64 milioane de lei în 2010 la 11,80 milioane de lei în 2024), iar numărul de angajați a scăzut constant (de la 170 în 2010 la 12 în 2024), semn al unui model de operare mult mai „asset-light” pe personal, în linie cu profilul de închiriere/subînchiriere (CAEN 6820).

Acționariat Unirea Shopping Center

The Nova Group Investments România SRL deține 81,24%, Longshield Incestment Group SA – 11,88%, restul fiind împărțit între „alți acționari” și „lista acționari”. Beneficiarul real consolidat, potrivit lanțului de proprietate raportat, indică SPC 17 Holding and Management GmbH (55,49%) și The Nova Group Investments BV (25,74%) ca asociați indirecți.

În Consiliu/administrare se regăsesc, între alții, Salim Touma (administrator din 14.02.2023) și Silivestru Tudora (mandat până la 23.11.2026). Compania este listată pe AeRO Standard (BVB) sub simbolul SCDM, cu 2.749.390 acțiuni.

Proiectul de transformare din 2027

Unirea Shopping Center administrează două magazine: clădirea din București (Piața Unirii nr. 1) și unitatea din Brașov (zona Gării).

Modelul de business este predominant de închiriere și subînchiriere, iar compania a anunțat un program de reconfigurare și modernizare a imobilelor, într-un parteneriat cu Colliers.

Țintele declarate: optimizarea fluxurilor de circulație, refacerea fațadelor și a spațiilor comune, eficientizarea consumurilor, precum și o repoziționare comercială orientată spre food, servicii și divertisment, capabile să atragă trafic zilnic. Pentru București, accentul cade pe redarea vitrinelor și acceselor la standarde actuale și pe relansarea etajelor superioare; pentru Brașov, prioritară este valorificarea poziției multimodale a clădirii, cu conexiuni spre principalele artere.

Managementul mizează că, odată cu Colliers, noile amenajări vor sprijini stabilizarea gradului de ocupare și creșterea veniturilor, fără a sacrifica disciplina financiară consolidată în ultimii ani.