Hotspot depășește 5.000 mp de birouri flexibile în București și pregătește o a treia locație în zona de nord | De ce contează

Cele două entități ale companiei, Hotspot Workhub SRL (RO41476088) și Hotspot Skyhub SRL (RO46204912), au intrat pe profit pentru prima dată în 2025, după ani de pierderi acumulate în faza de construire a portofoliului.

Prima companie este deținută de REC Partners Gmbh din Germania, cu 75% din totalul acțiunilor și de antreprenorul Tudor Alexandru Popp, cu 25%. Acesta a pornit anul trecut o altă afacere cu spații de coworking în care este acționar unic, Beyond Space. 

De cealaltă parte, acționarii Hotspot Skyhub sunt Hotwspot Workhub (93%) și Ionuț Codreanu (7%).

Hotspot operează în prezent două locații: Hotspot Workhub în clădirea The Mark, lângă Piața Victoriei, și Hotspot Skyhub în Orhideea Towers. Împreună, cele două locații reunesc peste 550 de spații de lucru, 15 săli de conferință și facilități integrate, cafenea, zone de relaxare, cabine acustice, spații pentru evenimente corporate. 

Recent, Workhub s-a extins cu 700 de metri pătrați pentru un client din IT, iar în curând urmează semnarea unui contract pentru o nouă locație de 1.500 mp în nordul Bucureștiului, au anunțat reprezentanții companiei în cadrul unei întâlniri cu presa.

„Analizăm activ oportunități de extindere a prezenței Hotspot într-o nouă clădire de birouri din București, pentru a răspunde cererii existente”, a precizat Cristina Dumitrescu, Director de Dezvoltare Hotspot. 

Hotspot Workhub a pornit în 2019 cu 423.000 de lei cifră de afaceri și pierderi de 414.000 de lei, dar a crescut constant până la 7,67 milioane de lei în 2025 și a raportat primul profit net, de 217.000 de lei. 

Hotspot Skyhub, înregistrat în 2022, a urmat o traiectorie mai rapidă: de la o cifră de afaceri de 177.000 de lei a ajuns la 6,87 milioane de lei în trei ani și a închis 2025 cu un profit net de 483.000 de lei, arată datele Termene.ro.

Prețul mediu în locația din Orhideea este de 350 de euro per desk pe lună, cu toate serviciile incluse, curățenie, bucătărie cu consum nelimitat, acces la săli de conferință. Cel mai mic spațiu disponibil este de 15 mp; cel mai mare client activ ocupă 80 de posturi, după ce a început cu 20. Gradul de ocupare la Skyhub este de 100%, iar rata de retenție a clienților de 99%.

De ce contează

Intrarea pe profit a ambelor entități în același an marchează momentul în care veniturile recurente au acoperit costurile fixe ridicate ale unui operator de spații de coworking. Modelul Hotspot, cu contracte flexibile și servicii incluse, presupune investiții inițiale ridicate în amenajare, iar fondatorul Andreas Schlote menționează peste 600 de euro per mp pentru noua locație. 

Cererea pentru birourile flexibile ale Hotspot din București vine în principal din IT, farma și banking, și are o componentă internațională, cu companii din Ucraina, SUA și Israel care figurează printre chiriași. 

Modelul hibrid de muncă, adoptat pe larg după 2020, a redus nevoia companiilor de contracte lungi pe suprafețe mari și a crescut apetitul pentru spații care permit scalarea rapidă.

Noua locație din nordul Bucureștiului, urmată de una planificată pentru 2028 în zona centrală, arată un ritm de expansiune deliberat, cu câte o locație pe rând. Totuși, Andreas Schlote, fondatorul Hotspot, recunoaște că 100% grad de ocupare nu este de preferat și că o flexibilitate de 3-5% este necesară, altfel „nu există marjă de manevră”. 

Piața de coworking din București are în prezent un stoc estimat la aproximativ 80.000 mp, reprezentând circa 2% din totalul pieței de birouri, aproape de media europeană, dar cu o densitate la populație sub alte capitale din regiune, potrivit Cushman & Wakefield Echinox. 

Potențialul de creștere este de 3-4 ori față de nivelul actual, pe fondul schimbărilor în modul de lucru și al cererii crescute pentru flexibilitate operațională. 

„Sunt foarte optimist în ce privește piața de spații de coworking din București", a declarat Schlote, care a menționat totodată că Sofia ar putea depăși Bucureștiul ca ritm de creștere în acest segment. 

Informații cheie

• Hotspot depășește 5.000 mp de spații flexibile în București prin două locații: The Mark și Orhideea Towers
• Ambele entități au intrat pe profit în 2025  - Workhub: 217.000 lei, Skyhub: 483.000 lei
• Cifra de afaceri combinată a celor două companii a depășit 14,5 milioane de lei în 2025
• O a treia locație de 1.500 mp urmează în nordul Bucureștiului, cu o investiție de peste 750.000 de euro
• Prețul mediu per desk în Orhideea: 350 euro/lună, cu toate serviciile incluse
• Rata de retenție a clienților: 99%; gradul de ocupare la Skyhub: 100%