Modificările fiscale cu impact în piața imobiliară vor influența în primul rând accesibilitatea, adică vor avea impact mai ales asupra tinerilor care își cumpără prima locuință, după cum avertizează dezvoltatorul imobiliar Nusco.
„Discuția privind eliminarea facilității de TVA redus la 9% pentru achiziția de locuințe ar putea avea un impact semnificativ asupra pieței rezidențiale din România, în special în marile orașe, unde prețurile sunt deja la un nivel ridicat comparativ cu veniturile medii.
Astfel, noua măsură va impacta cumpărătorii finali și care vor suporta un cost suplimentar considerabil, de aproximativ 10%, doar din diferența de TVA, ceea ce va afecta direct accesibilitatea și eligibilitatea pentru creditare, mai ales în cazul tinerilor aflați la prima achiziție”, a declarat Bogdan Iliescu, director comercial Nusco.
Trebuie să menționăm că există câteva cazuri în care clienții mai pot beneficia temporar de TVA-ul de 9%, în cazul în care au un antecontract semnat și un avans achitat de 20% până la finalul lunii iulie 2025 și dacă locuința va fi livrată până la 1 august 2025. Dacă vreuna dintre aceste condiții nu este îndeplinită, cumpărătorul va plăti TVA de 21%.
Reacția dezvoltatorului imobiliar Nusco a venit deodată cu reacția mai multor jucători din piața imobiliară sau din sectoarele conexe acesteia, care au lansat o analiză cu privire la impactul măsurilor fiscal-bugetare.
Pe lângă Nusco, analiza este semnată de dezvoltatorul STC Partners, grupul Alpin, reprezentanții proiectului MRS Residence din Ploiești, producătorul de uși Pinum, controlat de familia italiană Nusco, producătorul Fabrica de Profile (FDP) și Ambito, furnizor de servicii de inginerie și fit-out.
Impactul măsurilor fiscal-bugetare
Pe lângă cei puțini care vor reuși să beneficieze în continuare de TVA de 9% pentru o perioadă limitată de timp, cei mai mulți cumpărători se văd în situația de a plăti în plus. Dincolo de eliminarea facilității fiscale pentru apartamentele sub 120 mp și o valoarea maximă de maxim 600.000 de lei, cota generală de TVA crește de la 19% la 21%, deci și cei care cumpără apartamente mai mari vor fi afectați.
În acest context, jucătorii din imobiliare caută soluții. Dezvoltatorul STC Partners, în spatele căruia sunt mai mulți acționari persoane juridice și persoane fizice, va suplini modificarea TVA-ului de la 19% la 21% pentru unitățile pe care le mai are la vânzare. Reprezentanții dezvoltatorului au explicat că pot exista mai multe soluții la nivelul pieței.
„Există soluții precum includerea beneficiilor gratuite, cum ar fi electrocasnice, pachete de mobilier, sisteme inteligente, locuri de parcare, suport în accesarea unei finanțări mai bine prin partenerii noștri bancari, crearea de pachete de închiriere în vederea achiziției și, desigur, colaborarea cu asociațiile din industrie pentru a face lobby în vederea obținerii de stimulente sau subvenții guvernamentale pentru cumpărătorii de prime locuințe, pentru a compensa impactul modificării TVA-ului. Clienții simt, astfel, că primesc mai multă valoare”, a declarat Roxana Cristea, partener și director operațional STC Partners.
Un alt exemplu în ceea ce privește soluțiile care ar putea apărea la nivelul pieței vine de la producătorul de uși Pinum, controlat de familia italiană Nusco, care a explicat că în Italia cota standard de TVA este 22%, dar există facilități fiscale cu o cotă redusă de 10% pentru renovările care îndeplinesc anumite criterii, cum ar fi cele de eficiență termică.
Pe de altă parte, reprezentanții proiectului MRS Residence, dezvoltat de Maristar Com, companie controlată de Cristian-Mugurel Stancu, susține că jucătorii din piață nu pot absorbi costul majorării TVA fără a afecta sustenabilitatea financiară a companiei.
„Noi nu ne temem de fiscalitate. Ne opunem tratamentului inechitabil. Statul trebuie să combată evaziunea, nu să penalizeze conformarea. Dacă vrem dezvoltare sustenabilă, trebuie să protejăm circuitul corect al banilor, nu să-l scumpim până îl împingem, din nou, în zona informală”, a declarat Dan Aldea, director executiv MRS Residence, divizia de real estate.
O altă soluție propusă de jucătorii din imobiliare este reducerea taxării pe muncă, astfel încât angajații să beneficieze de venituri mai mari și să stimuleze consumul, iar companiile să aibă mai mulți bani pentru investiții și noi angajări.
Te-ar putea interesa și:
.png)
.webp)
.jpg)
.webp)
.png)
