Ținta financiară asumată de companie este dublarea valorii ajustate a activului net, de la 1,2 miliarde de euro la 30 iunie 2026 la 2,5 miliarde de euro în 2031, ceea ce presupune o creștere medie anuală de aproximativ 15,1%.
One City District - intră pe segmentul accesibil
Compania a pătruns pe piața locuințelor accesibile prin proiectul One City District, ridicat pe un teren de 21 de hectare din Sectorul 5 al Bucureștiului, achiziționat în 2024, acolo unde funcționa fosta platformă industrială Rocar.
Masterplanul, semnat de arhitectul francez Jean-Michel Wilmotte, prevede circa 3.200 de locuințe, o suprafață construită de aproximativ 322.000 de metri pătrați și în jur de 8.000 de locuitori, într-un ansamblu conceput ca un mini-cartier.
Dincolo de apartamente, proiectul include un parc, spații verzi, unități educaționale, un centru de fitness cu piscină, piețe, spații comerciale cu operatori alimentari, precum și trotuare și piste de biciclete, prima fază urmând să fie finalizată în 2028.
De ce contează
Repoziționarea unui dezvoltator care și-a creat un portofoliu preponderent pe segmentul rezidențial premium și care mută accentul către volum pornește de la premisa că segmentul accesibil se pretează la scară mare și readuce banii mai repede, ceea ce îl face mai potrivit pentru obiectivul asumat de One United, respectiv dublarea valorii companiei în cinci ani.
Și momentul ales este relevant, în condițiile în care livrările de locuințe la nivel național au coborât în 2025 la cel mai scăzut nivel din 2017, iar singurul loc unde construcțiile își revin în mod vizibil este Bucureștiul, unde dezvoltatorul își concentrează investiția.
Fostele fabrici din București, transformate în cartiere
Achiziția platformei Rocar se înscrie într-o tendință tot mai vizibilă pe piața imobiliară a Capitalei, în care dezvoltatorii cumpără terenurile fostelor fabrici pentru a ridica pe ele ansambluri rezidențiale sau clădiri de birouri.
Un proiect similar este cel de pe amplasamentul fostei fabrici Aversa din zona Obor, unde familia Topolinski intenționează să construiască un complex cu blocuri de până la 27 de etaje. Aceste terenuri ample, situate în interiorul orașului, permit dezvoltări la o scară pe care loturile obișnuite nu o mai oferă în București.
Cei patru piloni ai strategiei de creștere
Locuințele accesibile reprezintă doar unul dintre cei patru piloni pe care compania își construiește obiectivul de dublare a valorii. Primul pilon este One Income Properties, o entitate separată în care grupul își consolidează proprietățile închiriate, ce reprezintă în prezent circa 23% din active și care va colecta exclusiv chirii, în timp ce One United Properties rămâne o companie de dezvoltare.
Platforma de închiriere ar urma să ajungă la finalul anului la 195.000 de metri pătrați, cu un grad de ocupare de 96% între spații închiriate și pre-închiriate și un venit operațional net anualizat de aproximativ 41 de milioane de euro, obiectivul fiind extinderea la 300.000 de metri pătrați în cinci ani doar din proiectele actuale, fără achiziții suplimentare.
Al treilea pilon vizează Statele Unite, unde ONE deține sau are sub contract 12,9 acri, echivalentul a circa 5,2 hectare, în zona metropolitană Nashville, pentru proiectul One Liberty Pike. Al patrulea pilon ține de valoarea ajustată a activului net, calculată pentru prima dată la 30 iunie, un indicator relevant fiindcă apartamentele rămân înregistrate în contabilitate la cost, deși valoarea lor de piață crește în timp.
Piața rezidențială, între cel mai slab an și revenirea Bucureștiului
Strategia ONE se desfășoară pe fondul unei piețe rezidențiale contradictorii. La nivel național au fost livrate în 2025 aproximativ 59.000 de locuințe, cel mai scăzut nivel din 2017 până în prezent, iar pe termen scurt nu se întrevede o creștere semnificativă a ofertei.
Semnalul cel mai încurajator vine din Capitală, unde suprafața utilă autorizată pentru clădiri rezidențiale a crescut de 3,6 ori în primele cinci luni ale lui 2026, cel mai rapid ritm din ultimii cinci ani, pe fondul revenirii interesului dezvoltatorilor pentru proiecte noi.
La nivel național, numărul autorizațiilor pentru clădiri rezidențiale a scăzut cu aproximativ 9-10% în primul semestru, iar în iunie declinul a ajuns la circa 15% față de aceeași lună din 2025, București-Ilfov fiind singura regiune care a mers constant în sens opus, arată cel mai recent raport Colliers.
Efectele asupra ofertei se vor vedea abia peste doi până la cinci ani, după ce autorizațiile se vor converti în locuințe finalizate. În paralel, activitatea de pe șantiere a crescut cu aproximativ 16% în primele cinci luni ale anului, cel mai rapid ritm dintre principalele segmente ale construcțiilor, deși efectul asupra numărului de locuințe finalizate se resimte cu întârziere.
Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu al unei locuințe noi din București a atins 2.549 euro pe metru pătrat în august 2026, față de 2.333 euro cu un an înainte și 2.000 euro în august 2024, un avans de 9,3% într-un an și de 27% în doi ani.
Informații cheie
- ONE țintește o valoare netă a activului de 2,5 miliarde de euro în 2031, dublu față de 2026
- One City District aduce circa 3.200 de locuințe pe fosta platformă Rocar, prima fază cu livrare în 2028
- Platforma de închiriere ar ajunge la 195.000 mp la final de an
- În SUA, proiectul One Liberty Pike din Nashville prevede circa 60 de locuințe
- Prețul unei locuințe noi în București a urcat la 2.549 euro/mp în august 2026
.webp)
.jpg)
.webp)
.png)
