Peste 130.000 mp de spații noi de birouri sunt în construcție în București. Numărul angajaților din clădirile de birouri din Capitală ar putea ajunge spre 360.000 de oameni la finalul lui 2027

Proiecte noi

Mai mult de 90% din suprafețele de 132.300 mp aflate în construcție ar trebui livrate în piață în 2026-2027 și vor avea capacitatea de a găzdui circa 15.000 de angajați.

Noile proiecte vor aduce spații noi în cele mai dinamice zone din București. În zona Centru, grupul Vastint construiește o nouă fază a proiectului Timpuri Noi Square, cu o suprafață închiriabilă de 55.000 mp.

În zona Centru-Vest, grupul ceh PPF Real Estate construiește 30.000 mp în proiectul ARC Project. În zona Barbu Văcărescu, NEPI Rockcastle dezvoltă Promenada Offices, cu 23.4000 mp, în timp ce în zona Dimitrie Pompeiu dezvoltatorul One United Properties va livra 20.600 mp în proiectul One Technology District.

Pe de o parte, proiectele în construcție arată o revenire a activității de dezvoltare în piața de office, însă ritmul este încă sub potențialul pieței. În ultimii zece ani, Bucureștiul a primit în medie 153.000 mp de spații noi pe an.

sursa: Cushman & Wakefield Echinox - Office Marketbeat Q2 2025

Dinamica pieței

Numărul angajaților din clădirile de birouri de clasa A și B din București a depășit 340.000 de oameni la finalul primului semestru din 2025, reprezentând aproximativ 30% din totalul angajaților din Capitală.

Cu noile proiecte aflate în construcție, numărul total de angajați din clădirile moderne de birouri din București ar putea ajunge spre 360.000 de oameni până la finalul anului 2027.

Luând în calcul suprafața clădirilor de birouri existente în diferitele zone ale Bucureștiului, în Centru – Vest (zona Politehnica – Grozăvești), lucrează cel mai mare număr de angajați (aproximativ 65.000 de persoane), circa 60.000 lucrează ȋn zona Floreasca Barbu – Văcărescu și în jur de 50.000 în Centru.

Dacă ne uităm la dinamica momentului, raportul notează că în prima jumătate a anului companiile au contractat spații de birouri pentru mai mult de 7.000 de angajați. În această perioadă, cererea nouă, adică suprafața închiriată ce exclude renegocierile contractelor existente, a totalizat 64.300 mp.

Companiile din domeniul IT&C au generat cea mai mare parte din cererea nouă de spații de birouri, 25% din total, acestea fiind urmate de operatorii de FMCG și retail, cu 17% și de cei din domeniul financiar cu 15%.

Cererea de spații de birouri din București a totalizat 121.400 metri pătrați în primul semestru, ceea ce corespunde unei scăderi de 28% comparativ cu perioada similară a anului trecut. După un prim trimestru mai lent, cu doar 51.300 metri pătrați tranzacționați, cererea a început să accelereze în T2, înregistrând o creștere cu 37%, până la 70.100 metri pătrați.

Cererea netă (excluzând renegocierile) a avut o pondere robustă de 53% în activitatea tranzacțională consemnată în H1, în timp ce rata de neocupare din București și-a continuat tendința descrescătoare, ajungând la 13,4% (cel mai scăzut nivel din T2 2021).

Rata de neocupare este preconizată să scadă în continuare până la sfârșitul anului, având în vedere că în 2025 nu va fi livrată nicio clădire nouă de birouri, iar cererea nouă se va îndrepta în principal către spațiile neocupate din clădirile existente.

În ceea ce privește evoluția chiriilor din prima jumătate a anului, nu au fost înregistrate mișcări semnificative, costurile de închiriere menținându-se la un nivel de €20,00 – 21,00/ mp/ lună în CBD (cea mai scumpă subzonă de birouri din București), în timp ce valorile de referință pentru alte subpiețe au variat între €15,00 - 18,00/ mp/ lună în zonele centrale și semicentrale și €9,00 – 13,50/ mp/ lună în locații periferice.

Pentru perioada următoare am putea asista la o creștere limitată a chiriilor în anumite subpiețe precum CBD sau Centru, zone cu rate foarte scăzute de neocupare ce atrag profiluri diferite de chiriași față de alte subpiețe din oraș.

Piața de birouri din București rămâne solidă, chiar dacă cererea totală a înregistrat o scădere temporară. Interesul pentru spații moderne, eficiente și bine amplasate este ridicat, mai ales în zonele centrale și în CBD, unde rata de neocupare este foarte scăzută. Cum în 2025 nu sunt planificate livrări noi, această situație favorizează ocuparea rapidă a spațiilor existente și pune presiune pe chirii în subpiețele cu disponibilitate limitată. Până la finalul anului, estimăm o stabilizare a cererii și o activitate susținută în procesele de relocare și optimizare a portofoliilor de birouri”, a declarat Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency C&W Echinox.