Bucureștiul intră în top 5 cele mai accesibile piețe ipotecare din Europa | Raport

Indicatorul urmărit în analiză măsoară ce procent din salariul mediu net consumă rata lunară a unui credit ipotecar contractat pentru cumpărarea unui apartament cu două camere, de 50 de metri pătrați, finalizat de cel puțin 30 de ani și amplasat în afara zonelor semicentrale.

Creditul a fost calculat pe 25 de ani, cu avans de 15% și dobândă fixă în primii cinci ani, fără a include comisioane, taxe notariale sau asigurări.

În București, acest raport se situează în prezent la aproximativ 40%, pornind de la un preț de referință de 115.000 de euro pentru apartamentul analizat și o dobândă fixă medie de 5,25%. Capitala României este astfel a doua cea mai accesibilă piață ipotecară din regiune și prima dintre capitalele statelor care nu au adoptat moneda euro.

Cel mai bun rezultat din analiză îl înregistrează Sofia, cu un raport rată/salariu de 35%, cel mai redus din Uniunea Europeană, susținut și de o dobândă medie fixă anuală de doar 2,75% pentru creditele în euro. Urmează Roma, cu 36%, și Berlin, cu 38%. Viena se plasează pe locul patru, cu 39%, în scădere de la 41% față de finalul anului trecut.

Statele din zona euro au dobânzi ipotecare mai mici pentru că inflația din aceste țări este, în medie, de peste trei ori mai mică decât în România, ceea ce se traduce direct în costuri de finanțare mai reduse, după cum explică Laurențiu Bogdan, Managing Partner Ipotecare.ro.

Cu toate acestea, România are cele mai mici dobânzi ipotecare din rândul statelor non-euro. Ungaria înregistrează o dobândă fixă medie de 7,21%, Polonia de 6,70%, Cehia de 5,25%, iar Moldova de aproape 8%.

Îmbunătățirile cele mai semnificative din ultimele șase luni s-au produs în Europa Centrală și de Est. În Varșovia, raportul rată/salariu s-a redus cu 11 puncte procentuale, ajungând la 71%, un nivel care rămâne totuși ridicat. Budapesta se situează la 64%, iar Chișinău la 75%, ambele orașe înregistrând îmbunătățiri față de prima parte a anului.

La polul opus, cele mai puțin accesibile piețe ipotecare din analiză sunt Praga, cu un raport de 89%, Londra, cu 86%, și Paris, cu 83%. 

În 2025, Ipotecare.ro a intermediat peste 600 de credite ipotecare și are peste ale 1.000 în lucru în prezent, se arată într-o comunicare a companiei.