Raportat la întreaga piață națională, Bucureștiul acoperă 90% din suprafața de birouri închiriată în primul semestru, Cluj-Napoca 7%, iar Timișoara, Iași, Craiova și Brașov între 0,5% și 1% fiecare. Datele aparțin unui raport realizat de Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate.
„Observăm o revenire a tranzacțiilor de renegociere și un interes mai ridicat pentru preînchirieri, ceea ce arată că marile companii își calibrează din timp necesarul de spații. În același timp, Bucureștiul își consolidează poziția dominantă, concentrând nouă din zece metri pătrați închiriați la nivel național”, explică Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory în cadrul Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate.
Cele mai mari tranzacții de birouri din prima jumătate a lui 2026
Topul tranzacțiilor a fost dominat de companii din tehnologie, energie, industrie și construcții, prin contracte care au inclus atât reînnoiri, cât și extinderi, relocări sau preînchirieri. Avansul înregistrat în Capitală s-a sprijinit pe revenirea reînnoirilor de contracte, dar și pe semnarea unor preînchirieri în proiecte aflate încă în construcție.
Printre cele mai mari tranzacții din trimestrul al doilea se numără reînnoirea contractului Rohde & Schwarz Topex pentru 8.000 mp în IRIDE Business Park și o renegociere de 7.100 mp în Brașov Business Park. Veolia și Strabag au mers pe varianta preînchirierii, rezervând încă din faza de dezvoltare 6.000 mp, respectiv 4.500 mp, în proiectele Green Court Phase D și Queens, ambele în București.
Piețele regionale în scădere, cu excepția Cluj-Napoca
Spre deosebire de Capitală, centrele regionale de birouri au avut o evoluție eterogenă. Cluj-Napoca a fost singura piață care a atras cerere nouă în creștere, în timp ce Timișoara, Iași și Brașov au înregistrat volume mai mici de tranzacții față de anul anterior.
Cluj-Napoca își menține astfel statutul de cea mai activă piață regională de birouri, cu 6.455 mp de spații noi închiriate în primul semestru din 2026, peste cei 5.455 mp raportați în aceeași perioadă a anului trecut.
La nivel agregat, cererea nouă din toate centrele regionale a totalizat 9.584 mp, mai puțin de jumătate față de primul semestru din 2025.
Dacă se adaugă și renegocierile, volumul total al activității regionale ajunge la 22.534 mp, cu o treime sub cifra din anul precedent. Cea mai mare tranzacție de reînnoire la nivel regional a avut loc în Brașov, unde un chiriaș a decis să rămână în același spațiu și a renegociat contractul pentru 7.100 mp în Brașov Business Park.
.jpg)
.webp)
.png)
.webp)
.png)
