De la impozit de 1.200 de lei în 2025 la impozit de 30.000 de lei în 2026 pe aceeași clădire deținută de o persoană fizică sau o persoană fizică autorizată. Taxa pe lux aplicată de la 1 ianuarie a crescut de la 0,3% la 0,9%, anunță Economica.net.
Aceeași situație și în cazul clădirilor comerciale înregistrate pe persoană fizică sau PFA.
Ce s-a schimbat
Modificările impozitului pe proprietate intrate în vigoare la 1 ianuarie 2026 aduc scumpiri pentru toată lumea, chiar dacă acestea variază în funcție de zonă, dar și de forma de proprietate. Cel mai mare impact al majorării impozitelor se regăsește la proprietarii de reședințe imobiliare de lux, din cauza majorării coeficientului aplicat la valoarea imobilului de la 0,3% la 0,9%.
O categorie aparte în cadrul proprietarilor tradiționali de reședințe de lux este reprezentată de dezvoltatorii imobiliari care și-au înregistrat clădirile de apartamente, de birouri sau spații comerciale pe persoană fizică sau PFA pentru a evita impozitele impuse persoanelor juridice. În aceste cazuri, valoarea impozitului pe proprietate crește și de 25 de ori în 2026 față de 2025.
Cazul
Avocatul specializat în fiscalitate și fost secretar de stat în Ministerul Finanțelor, Gabriel Biriș, a dat ca exemplu cazul unei persoane fizice autorizate (PFA) care anul trecut a plătit un impozit de 1.200 de lei pentru o clădire cu apartamente neintabulate separat , iar la 1 ianuarie 2026 decizia de impunere pe PFA este de 30.000 de lei. Nici mai mult nici mai puțin decât de 25 de ori valoarea impozitului din anul precedent.
Cum a fost posibil acest lucru ? În primul rând este vorba despre un bloc cu mai multe apartamente care nu sunt intabulate separat și pentru care valoarea de impozitare a fost de 2,8 milioane de lei, anul trecut. Conform legii din 2025, PFA-ul plătea impozit suplimentar doar pe valoarea care depășea cei 2,5 milioane de lei acceptați în cota standard stabilită de lege, adică pentru 300.000 de lei. În concluzie, PFA-ul a plătit în 2025 un impozit de 1.200 de lei.
Mai multe amănunte în articolul publicat de Economica.net.
.png)
.png)
