Peste 57% dintre locuințele vândute în România în 2026 au fost cumpărate prin credit ipotecar

Ipotecile intabulate în primul semestru din 2026 reprezintă puțin peste 57% din totalul tranzacțiilor rezidențiale înregistrate la nivel național, procent aproape identic cu cel din 2025, dar mult peste cel de doar 43,5% consemnat în 2022. 

Este o creștere de aproape 14 puncte procentuale în patru ani, potrivit unei analize realizate de brokerul online Ipotecare.ro pe baza datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

În regiunea București - Ilfov, unde veniturile și capacitatea de economisire sunt mai ridicate, ponderea creditelor rămâne totuși mai mare decât media națională, deși în ușoară scădere. Aici, aproape 59% dintre tranzacțiile din primele șase luni ale anului au fost finanțate prin ipotecă, față de 63% în 2025, pornind de la un nivel de 50% în 2022. 

Diferența dintre cele două trasee arată că explozia îndatorării s-a produs mai rapid în restul țării, unde acumularea de resurse proprii este mai limitată.

Nu toate ipotecile intabulate reprezintă achiziții noi. O parte sunt refinanțări ale unor credite existente, însă numărul lor s-a redus în 2026 față de vârfurile din perioada 2023-2025. Doar 16% dintre creditele intermediate anul acesta de Ipotecare.ro au fost refinanțări, restul fiind destinate cumpărării unei locuințe.

Volumul tranzacțiilor a scăzut totuși în 2026. La nivel național, vânzările rezidențiale din primul semestru au fost cu aproape 9% mai mici față de aceeași perioadă din 2025, în timp ce în București - Ilfov scăderea a fost de doar 1,4%.

„Ponderea tranzacțiilor rezidențiale realizate prin credit ipotecar a crescut și va continua să se majoreze pe măsură ce tinerii din Generația Z, cu vârste actuale de sub 30 de ani, vor deveni principala forță economică activă pe piața imobiliară", a explicat Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.

Potrivit acestuia, creșterea prețurilor locuințelor a redus și posibilitatea acumulării de capital propriu, ceea ce împinge tot mai mulți cumpărători către finanțare bancară.

Cel mai recent studiu Deloitte, realizat în 44 de țări, inclusiv România, arată că 78% dintre tinerii români din Generația Z și 85% dintre cei din generația Millennials spun că nu își permit o locuință proprie, procente mult peste mediile globale de 51%, respectiv 40%.