În ceea ce privește marile centre regionale, Cluj-Napoca a înregistrat o scădere de 16% a tranzacțiilor cu apartamente în primul semestru, iar Iașiul a coborât cu 11%. Timișoara a mers în sens opus, cu un avans de 3% față de aceeași perioadă a anului trecut. Diferențele reflectă o piață tot mai sensibilă la accesibilitate, nivelul prețurilor și structura cererii locale.
Potrivit analizei Colliers, un semnal pozitiv vine dinspre autorizații. Suprafața utilă autorizată pentru clădiri rezidențiale în București a crescut de 3,6 ori în primele cinci luni ale anului, cel mai bun ritm din ultimii cinci ani. Autorizațiile nu se transformă imediat în livrări, dar revenirea lor este relevantă pentru pipeline-ul rezidențial al Bucureștiului în următorii doi până la cinci ani, după o perioadă marcată de blocaje administrative, costuri ridicate de construcție și incertitudine urbanistică.
„După câțiva ani în care multe proiecte au fost amânate sau blocate, dezvoltatorii încep să se uite din nou mai atent la pipeline-ul de locuințe noi. Nu vorbim despre o revenire exuberantă, ci despre o repoziționare calculată. Oferta nouă rămâne limitată, cererea latentă există, iar Bucureștiul continuă să aibă nevoie de locuințe bine conectate și adaptate la bugetele reale ale cumpărătorilor. Astfel, dezvoltatorii care pot securiza terenuri bune, autorizații și costuri de construcție predictibile vor fi mai bine poziționați pentru următorul ciclu de piață", explică Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România.
Finanțarea prin credit ipotecar s-a menținut la aproximativ 58% din totalul achizițiilor, un nivel similar cu cel din 2024. Prețurile locuințelor au continuat să crească, în general mai lent decât inflația, dar și salariile au evoluat similar, astfel că accesibilitatea reală nu s-a îmbunătățit semnificativ.
Luna iulie ar putea aduce un volum mai mare de tranzacții înregistrate, pe măsură ce se apropie termenul-limită pentru finalizarea unor achiziții cu TVA redus. Facilitatea se aplică cumpărătorilor care au semnat un antecontract până la 1 august 2025 și finalizează achiziția în termenul și condițiile prevăzute de legislație. Un efect similar s-a înregistrat și în iulie 2025, când eliminarea cotei reduse de TVA a accelerat deciziile de cumpărare.
Pe termen mediu, consultanții Colliers consideră că fundamentele pieței rămân favorabile. Oferta limitată, autorizarea dificilă din anii anteriori și cererea latentă acumulată pot menține presiunea asupra prețurilor în proiectele bine poziționate. Infrastructura de transport va influența tot mai mult harta dezvoltărilor rezidențiale din București în următorii ani, iar o revenire economică mai vizibilă nu este așteptată mai devreme de 2027.
„Diferențierea nu mai este doar o discuție de marketing, ci devine o condiție pentru absorbție. Cumpărătorii sunt mai atenți, compară mai mult și iau în calcul nu doar prețul apartamentului, ci costul complet al locuirii. În următorii ani, infrastructura de transport va redesena harta atractivității rezidențiale în București. Zone care astăzi sunt percepute ca secundare pot deveni mult mai interesante dacă vor avea acces mai bun la metrou, tramvai sau infrastructură rutieră, iar dezvoltatorii care înțeleg aceste schimbări din timp vor au un avantaj clar", concluzionează Blăniță.
.jpg)
.webp)
.png)
.webp)
.png)
