Vânzările dezvoltatorilor imobiliari au explodat în iulie. Românii au vrut să prindă cota redusă de TVA la locuințe pe ultima sută de metri

Au fost și cazuri în care unii dezvoltatori au încercat să profite la maximum de moment, recurgând chiar și la creșteri de prețuri pentru acele proprietăți care se încadrau în cota de TVA redusă.

Oricum prețurile sunt în creștere de câțiva ani buni, în cazul apartamentelor noi fiind înregistrată chiar o dublare a lor, potrivit datelor din piață. Pentru perioada următoare, în schimb, estimările sunt ceva mai rezervate.

Agitație mare

Pachetul de măsuri intrat în vigoare de la 1 august produce efecte și în sectorul imobiliar.

Concret, TVA-ul pentru locuințe s-a mărit la 21% cu observația că se mai poate aplica pentru încă un an de zile cota redusă de 9% în anumite cazuri. Astfel, persoanele care au avut un antecontract semnat până la 1 august 2025 cu livrare până la 1 august 2026 pot să beneficieze de TVA de 9%.

Dacă livrarea are loc după acel termen, TVA-ul va fi de 21%. Ori în aceste condiții este mai mult decât clar motivul care a dus la o adevărată emulație în sectorul imobiliar pe ultima sută de metri înainte de intrarea în vigoare a noilor reglementări.

Georgian Marcu, fondator al companiei de consultanță imobiliară Green Angels Real Estate, spune și el că luna iulie a fost una extrem de agitată pentru cei care au avut în portofoliu proprietăți care se încadrau în cota redusă de TVA. Așa se face că foarte mulți cumpărători care aveau în plan achiziționarea unui apartament în următoarea perioadă au semnat antecontracte în iulie, pentru a beneficia de cota de TVA redusă.

„Vă dau un singur exemplu, am achiziționat pentru un client un apartament cu scop investițional de la dezvoltator care are un proiect în curs de finalizare. Din discuțiile cu directorul de vânzări am aflat că în medie, vindea 35 de unități pe lună. În iulie a semnat 140 de antecontracte, erau programate câte trei semnări în același timp. Nu am putut negocia preț sau clauze contractuale”, a declarat pentru Termene.ro Georgian Marcu.

Graba clienților

La rândul lui, Veaceslav Vlas, CEO Ecovillas Company, declară și el că a observat un interes mai mare din partea clienților pentru semnarea contractelor în luna iulie, în special din partea celor cu care existau antecontracte semnate.

„Aceștia au dorit să grăbim semnarea contractelor finale de vânzare pentru a beneficia de TVA-ul redus, în condițiile în care locuințele noastre depășesc valoarea de 400.000 de euro. La astfel de sume, diferența de 2% în TVA înseamnă un cost suplimentar important pentru client. Situația nu a depins însă de noi, pentru că, locuințele erau în proces de intabulare, iar fără acest pas nu putem semna contractul final. În general, aceste modificări de TVA au fost prevăzute în contracte, iar cota aplicabilă este cea valabilă la data semnării contractului final”, a precizat pentru Termene.ro Veaceslav Vlas.

Majorarea de TVA din august are impact asupra clienților, pentru că ea nu se aplică doar în domeniul imobiliar, ci pe toate planurile – de la produse de bază la servicii. În mod firesc, acest lucru influențează și decizia de achiziție a unei locuințe, arată reprezentantul Ecovillas Company.

„Probabil vom vedea o stagnare temporară a vânzărilor, însă considerăm că va fi o etapă scurtă. Cererea de locuințe este în continuare ridicată, mai ales în contextul îmbătrânirii fondului locativ și al nevoii de înlocuire a locuințelor vechi cu unele eficiente energetic”, precizează Veaceslav Vlas.

Ecovillas Company a finalizat recent vânzarea a două proiecte de case, în Pipera și Otopeni, și se pregătește, acum de lansarea unui nou proiect – un ansamblu de case individuale exclusiviste, la liziera pădurii din Mogoșoaia.

Prețuri duble în cinci ani

Georgian Marcu de la Green Angels Real Estate spune că oferta scăzută din piață și cererea în creștere a făcut ca prețurile să se mărească, mai ales în ultimul an. Raportat la acum cinci ani, de exemplu, sunt chiar duble.

„În ultimul an am avut cea mai mare creștere de preț de după 2014, ultimul an de scădere de după criza din 2008, pe fondul ofertei scăzute și a cererii în creștere. Sunt zone în București unde prețurile apartamentelor noi s-au dublat în ultimii 5 ani astfel încât piața devine din ce în ce mai puțin accesibilă consumatorilor cu venituri medii sau mici”, arată Marcu.

În același timp, Marcu menționează și faptul că a observat în ultima lună dezvoltatori care au speculat momentul și au venit cu creșteri de preț pentru proprietățile care se încadrau în TVA redus.

Cât privește perioada următoare, este de așteptat ca ultimele modificări fiscale să determine pe mulți dezvoltatori să pună pe hold proiecte viitoare, până vor vedea cum se așează piața, ceea ce va duce la o cerere din ce în ce mai redusă de forța de muncă din afara României, mai arată reprezentantul Green Angels Real Estate.

TVA de 21% la locuințe

Începând cu data de 1 august, TVA-ul la locuințe s-a mărit la 21%, cu mențiunea că există câteva cazuri în care se mai poate aplica pentru încă un an de zile cota redusă de 9%.

În această situație se află persoanele care au avut un antecontract semnat până la 1 august 2025 cu livrare până la 1 august 2026 și care pot să beneficieze de TVA de 9%. Dacă livrarea are loc după acel termen, TVA-ul este de 21%.

Pentru ca clienții să beneficieze de cota de 9%, locuința nu trebuia să depășească o suprafață utilă de 120 mp și prețul să nu fie mai mare de 600.000 de lei, fără TVA. Excepția de 9% se aplică și în cazul imobilelor vândute către primării, care vor să le transforme în locuințe sociale.

Mai trebuie precizat și faptul că Guvernul a mai introdus încă o regulă pentru a tempera valul celor care s-au grăbit să semneze antecontracte pentru a beneficia de cota redusă de TVA la achiziția de locuințe: avansul de 20% plătit până la sfârșitul lunii iulie.