Evoluția pieței a avut loc în ciuda unui context macroeconomic marcat de contracție economică, inflație ridicată și presiuni asupra consumului, după cum notează compania de consultanță Cushman & Wakefield Echinox într-un raport asupra acestui segment de piață.
Stocul total de spații industriale și logistice moderne a ajuns la 8,14 milioane de metri pătrați la finalul lunii iunie, dintre care aproximativ 4 milioane de metri pătrați sunt localizați în București și în zona limitrofă, în timp ce proiectele aflate în construcție totalizau 532.000 de metri pătrați la nivel național.
Dinamici în piață
Livrările din trimestrul al doilea au fost concentrate în București, unde cele mai importante proiecte finalizate au fost VGP Park Bucharest A3, cu o suprafață de 45.000 de metri pătrați, și VGP Park Bucharest A2, cu 33.000 de metri pătrați, ambele dezvoltate de VGP și destinate unor ocupanți multipli.
În același timp, cele mai importante proiecte aflate în dezvoltare confirmă, de asemenea, rolul dominant al Bucureștiului pe acest segment de piață.
Printre cele mai mari proiecte în construcție se numără GARBE Park Bucharest cu 61.000 de metri pătrați, CTPark Bucharest West cu 60.000 de metri pătrați, WDP Park Dragomirești cu 58.000 de metri pătrați, WDP Park Ștefănești cu 54.000 de metri pătrați, o nouă clădire în cadrul proiectului CTPark Bucharest West pentru Leroy Merlin de 50.000 de metri pătrați și ELI Park Bucharest cu 36.000 de metri pătrați
Activitatea de închiriere a accelerat în trimestrul al doilea, când au fost tranzacționați aproximativ 329.000 de metri pătrați, volumul total al cererii din primul semestru ajungând la 569.000 de metri pătrați, în creștere cu 11% comparativ cu perioada similară a anului trecut.
Cererea nouă a reprezentat 58% din volumul total, confirmând reziliența ocupanților și capacitatea pieței de a genera proiecte noi, chiar într-un mediu economic mai prudent. Rata de neocupare la nivel național a urcat la 6,7%, în timp ce în București aceasta s-a situat la 6,3%, evoluție influențată în principal de livrările speculative recente.
În ceea ce privește activitatea de tranzacționare, printre cele mai mari contracte semnate în trimestrul al doilea a fost pre-închirierea a 10.300 de metri pătrați realizată de FM Logistic în CTPark Bucharest.
Alte tranzacții importante au inclus închirierea de către Novaintermed a 6.300 de metri pătrați în VGP Park Bucharest A3, contractarea de către Lift Banat a 5.900 de metri pătrați în VGP Park Timișoara A1, precum și reînnoirea contractului Yusen Logistics pentru 5.700 de metri pătrați în P3 Bucharest A1.
La nivel regional, Bucureștiul a generat cea mai mare parte a cererii, cu 255.000 de metri pătrați tranzacționați în trimestrul al doilea și 386.000 de metri pătrați în primul semestru, în timp ce stocul modern din Capitală a ajuns la 3,99 milioane de metri pătrați.
Timișoara a ajuns la un stoc de 807.700 de metri pătrați, în timp ce cererea a fost de 73.600 metri pătraț dei în S1, iar Ploiești, unul dintre cele mai mature hub-uri logistice din afara Bucureștiului, are un stoc de 574.500 de metri pătrați și o rată de neocupare de doar 0,8%.
Chiriile prime au crescut ușor în București, ajungând la 4,80 euro/mp/lună, în timp ce în principalele hub-uri regionale acestea au rămas în general stabile, variind între 4,30 și 4,65 euro/mp/lună.
Evoluția reflectă presiunile generate de costurile de construcție și finanțare, dar și disponibilitatea limitată a spațiilor moderne în anumite subpiețe consacrate. Totodată, chiria ar putea avea un trend crescător în următoarele trimestre.
.jpg)
.webp)
.png)
.webp)
.png)
