Investiții imobiliare cu buget redus. Topul cartierelor ieftine din marile orașe

Cartierul Ferentari din București se află în fruntea clasamentului, întrucât este singurul cartier din țară în care apartamentele sunt listate la vânzare cu un preț mediu mai mic de 1.400 de euro/mp, un nivel care se înregistra în Capitală în urmă cu cinci ani, conform datelor Imobiliare.ro.

Pe locul doi se află zona Abator din Constanța, cu sub 1.590 de euro/mp, iar podiumul este completat de cartierul Steaua din Timișoara, cu sub 1.600 euro/mp.

Topul celor mai ieftine 10 cartiere din marile orașe pentru achiziția locuințelor

1. Ferentari, București: 1.389 euro/mp
2. Abator, Constanța: 1.589 euro/mp
3. Steaua, Timișoara: 1.595 euro/mp
4. Giurgiului, București: 1.609 euro/mp
5. Anda, Constanța: 1.616 euro/mp
6. Bucium, Iași: 1.667 euro/mp
7. Fabric, Timișoara: 1.684 euro/mp
8. Km 4-5, Constanța: 1.700 euro/mp
9. Rahova, București: 1.706 euro/mp
10. Iosefin, Timișoara: 1.711 euro/mp

București

Piața din București este subiectul unor diferențe semnificative de preț de la o zonă la alta. Deși cartierul Ferentari vine cu prețuri de sub 1.400 euro/mp, în același oraș avem zone precum Primăverii, Kiseleff sau Aviatorilor, cu prețuri de peste 5.500 euro/mp.

Topul zonelor ieftine din București:

1. Ferentari 1.389 euro/mp 
2. Giurgiului 1.609 euro/mp
3. Rahova 1.706 euro/mp
4. Pallady 1.730 euro/mp
5. Fundeni 1.743 euro/mp

‍Constanța

În cele mai ieftine două cartiere constănțene prețurile au scăzut ușor în ultimul an. În zona Abator, prețurile au scăzut cu aproape 8%, iar în Anda cu circa 1%. Topul celor mai ieftine cinci cartiere din Constanța este completat de Km 4-5, CET sau Poarta 6, toate fiind zone industriale unde predomină segmentul vechi, conform datelor Imobiliare.ro.

Topul zonelor ieftine din Constanța:

1. Abator 1.589 euro/mp
2. Anda 1.616 euro/mp
3. Km 4-5 1.700 euro/mp
4. CET 1.742 euro/mp
5. Poarta 6 1.761 euro/mp

Timișoara

Un cumpărător achită mai puțin de 1.600 euro/mp pentru o proprietate în Steaua, un cartier muncitoresc din zona de sud a orașului.

Un aspect interesant este faptul că topul celor mai ieftine zone din Timișoara este completat de două cartiere istorice, Fabric și Iosefin, fiind poziționate astăzi semicentral.

Freidorf, un alt cartier istoric al Timișoarei e pe poziția a patra. Ultimul an a adus scumpiri și cu 13% în zone considerate accesibile. Apartamentele din cartierul Freidorf, de exemplu, ies pe piață cu prețuri cu 11% mai mari decât în trimestrul II 2025, iar în Blașcovici cu 10%.

Topul zonelor ieftine din Timișoara:

1. Steaua 1.595 euro/mp
2. Fabric 1.684 euro/mp
3. Iosefin 1.711 euro/mp
4. Freidorf 1.735 euro/mp
5. Blașcovici 1.760 euro/mp

Iași

Aparent paradoxal, un singur cartier din Iași, cel mai accesibil mare oraș al României, poate fi găsit în topul celor mai ieftine zone din marile centre urbane din țară. Este vorba despre Bucium, care, deși se menține sub pragul de 1.700 euro/mp util, este în creștere atunci când discutăm despre pretențiile vânzătorilor.

În ultimul an, prețul mediu solicitat cumpărătorilor s-a apreciat cu 6%. Majorări chiar mai semnificative au putut fi observate în Frumoasa. Apartamentele se vând, în acest caz, cu 13% mai scump comparativ cu trimestrul II al anului trecut.

Topul zonelor ieftine din Iași:

1. Bucium 1.667 euro/mp
2. Frumoasa 1.821 euro/mp
3. Mircea cel Bătrân 1.830 euro/mp
4. Păcurari 1.842 euro/mp
5. Dacia 1.852 euro/mp

Brașov

Cumpărătorii interesați de achiziția unei locuințe ieftine în Brașov au la dispoziție doar două zone în care prețurile se mențin, încă, sub pragul de 2.000 euro/mp, mai exact Gemenii și Craiter.

Prima dintre acestea a înregistrat ușoare scăderi ale prețurilor atât în ritm trimestrial (-2%), cât și anual (-3%). În cartierul Craiter, prețurile s-au apreciat într-un an cu 6%. Topul este completat de Triaj, Florilor și Noua, toate cu prețuri cuprinse între 2.000 și 2.100 euro/mp.

Topul zonelor ieftine din Brașov:

1. Gemenii 1.929 euro/mp 
2. Craiter 1.967 euro/mp
3. Triaj 2.015 euro/mp
4. Florilor 2.025 euro/mp
5. Noua 2.064 euro/mp

Cluj-Napoca

Cluj-Napoca nu are cartiere ieftine și este, probabil, cea mai omogene piață imobiliară din țară. În cea mai avantajoasă zonă din Cluj-Napoca, Dâmbul Rotund, apartamentele sunt scoase la vânzare cu un preț cu aproape 50% mai mare decât în cel mai ieftin cartier bucureștean și peste prețul mediu din Iași, Constanța sau Timișoara.

Mai mult, prețurile au avansat aici cu aproape 10% în ultimul an. Someșeni și Mănăștur sunt singurele alte cartiere clujene unde cumpărătorii încă mai găsesc apartamente cu prețuri mai mici de 3.000 euro/mp.

Topul zonelor ieftine din Cluj-Napoca:

1. Dâmbul Rotund 2.684 euro/mp
2. Someșeni 2.814 euro/mp
3. Mănăștur 2.917 euro/mp
4. Iris 3.000 euro/mp
5. Bulgaria 3.190 euro/mp