NEPI Rockcastle, Globalworth și CTP conduc topurile proprietarilor imobiliari din România | Grafice

Potrivit datelor centralizate de compania de consultanță iO Partners pentru Bucharest Real Estate Club (BREC) și Romania Property Club (RPC), alături de capitalul românesc, pe piață activează investitori din Cehia, Africa de Sud, Israel, Olanda, Belgia, Singapore și China, cu portofolii evaluate la zeci de miliarde de euro.

NEPI Rockcastle, AFI România și IULIUS conduc topul celor mai mari proprietari de centre comerciale din România; Globalworth, Pavăl Holding și CPI Property Group conduc topul celor mai mari proprietari de clădiri de birouri din România; iar CTP, WDP și VGP conduc topul celor mai mari proprietari de parcuri logistice și industriale din România, se arată în raportul BREC.

Spații comerciale - NEPI Rockcastle rămâne lider detașat

NEPI Rockcastle deține 939.800 mp din suprafața închiriabilă totală, echivalentul a 20,2% din piață. Compania are în dezvoltare extinderea Promenada Mall București cu 55.400 mp, proiect care va include și spații de birouri și un hotel, alături de noul parc de retail Galați Retail Park, de 42.000 mp. Ambele proiecte urmează să fie livrate în 2027.

Locul doi revine AFI România, cu 325.500 mp și o cotă de piață de 7,1%, după ce a preluat recent un pachet de 125.500 mp format din șase parcuri de retail, achiziționate de la MAS REI. Tranzacția a propulsat AFI cu o poziție în clasament, în timp ce MAS REI, fostul deținător al acestor active, a coborât pe locul patru, cu stocul redus de la peste 400.000 mp la 309.700 mp.

IULIUS & Atterbury Europe ocupă locul trei, cu 320.000 mp (6,9%). Grupul condus de Iulian Dascălu a demarat construcția proiectului mixt RIVUS din Cluj-Napoca, care va cuprinde peste 400 de magazine pe o suprafață de 142.000 mp, plus o componentă de birouri, și a inițiat un proiect similar la Constanța, pe un teren de 38 de hectare, aflat încă în faza de concept. 

În paralel, compania extinde centrul comercial Palas Iași cu 16.000 mp suplimentari, ceea ce va duce suprafața totală a proiectului la 80.000 mp, și pregătește deschiderea celui de-al treilea Family Market din zona metropolitană a Iașului, un concept de retail de proximitate de 13.000 mp.

CPI Property Group completează primii cinci jucători, cu 238.702 mp (5,2%), și derulează un proces amplu de modernizare a Sun Plaza, unul dintre cele mai importante malluri din portofoliul său românesc.

Primii cinci proprietari de active comerciale reprezintă împreună peste 46% din stocul modern de retail al țării.

Birouri - Globalworth și Paval Holding în frunte

În piața de birouri, Globalworth conduce clasamentul cu 443.100 mp, adică 9,8% din stocul total de 4,52 milioane mp. Compania a demarat la finalul anului 2025 construcția clădirii Green Court D din București, de 16.500 mp, cu livrare estimată pentru 2027.

Pavăl Holding urmează cu 354.200 mp (7,9%), după achiziția din 2025 a clădirii Ethos House, de 7.300 mp, situată în zona Floreasca a Capitalei.

CPI Property Group, cu 280.000 mp (6,2%), a vândut anul trecut o parte din complexul Iride Business Park, aproximativ 60.000 mp, către Alfa Group. 

AFI România ocupă locul patru, cu 274.000 mp (6,1%), și dezvoltă în prezent AFI Central Tower, reconversia fostei clădiri Bancorex de pe Calea Victoriei, cu o suprafață de 28.100 mp și termen de finalizare în 2028, precum și AFI Park Brașov 2, de 12.000 mp, programată pentru 2027.

IULIUS închide topul cu 260.000 mp (5,7%), grupul urmând să adauge o componentă de birouri atât la proiectul RIVUS din Cluj-Napoca, cât și la cel avut în vedere pentru Constanța.

Primii cinci proprietari de clădiri de birouri controlează 35% din stocul modern de office al pieței.

Logistică - CTP domină, WDP pe locul doi

Segmentul industrial și logistic rămâne cel mai concentrat dintre cele trei, cu primii cinci jucători deținând aproximativ 76% din stocul total, estimat la 8,77 milioane mp.

CTP conduce cu 3.321.500 mp, adică 37,9% din piață, și își propune să depășească pragul de 4 milioane mp în anii următori, în principal prin extinderea CTPark Bucharest West și CTPark Bucharest South. 

WDP ocupă locul doi, cu 2.058.300 mp (23,5%), și plănuiește o extindere de aproape 200.000 mp până în 2027, majoritatea proiectelor fiind concentrate în București.

VGP, cu 585.000 mp (6,7%), se apropie de pragul de 600.000 mp, după livrări de peste 120.000 mp în prima jumătate a anului. 

P3, deținut de fondul suveran GIC al Singapore, are 380.000 mp (4,3%) și urmărește în continuare vânzarea portofoliului din România, tranzacție așteptată până la finalul anului. 

Logicor, aflat pe locul cinci cu 331.200 mp (3,8%), își continuă strategia de extindere în jurul Bucureștiului, cu planuri de livrare a circa 30.000 mp până la finalul lui 2027.

„Topul proprietarilor de active imobiliare din România spune, de fapt, o poveste despre încredere. Capitalul românesc stă astăzi alături de capital din Cehia, Africa de Sud, Israel, Olanda, Belgia, Singapore sau China în portofolii de aproape 18 milioane de mp, evaluate la zeci de miliarde de euro, iar acest fapt demonstrează că piața imobiliară românească a devenit suficient de matură și profitabilă pentru a atrage investitori pe termen lung, cu un profil diversificat", a comentat Despina Ponomarenco, fondatoarea BREC & RPC, rezultatele analizei.