Piața de retail modern din România a crescut cu aproximativ 80.000 mp de spații comerciale noi în prima jumătate din 2026, cu o treime sub nivelul de circa 122.000 mp din prima jumătate a anului 2025.
Stocul total de spații de retail modern a ajuns la peste 5,2 milioane mp. Ritmul livrărilor a încetinit în 2026 în principal din lipsa unor proiecte de dimensiuni foarte mari. Spre exemplu, anul trecut, aproape 50% din volumul total livrat pentru întregul an a venit din extinderea Mall Moldova.
Pentru 2026, experții estimează livrări totale de 150.000 mp, însă pipeline-ul pentru 2027 rămâne solid și poate susține reluarea creșterii în acest segment. Dacă ne uităm la distribuția proiectelor la nivel național pentru acest an, dezvoltările sunt susținute în principal de o cerere clară la nivel local.
Cele mai mari proiecte finalizate în prima parte a anului au fost extinderea Arena Mall din Bacău, cu aproximativ 17.000 de metri pătrați, și prima fază a Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, cu circa 15.000 de metri pătrați.
Alte livrări importante au fost Aurora Retail Park din Bacău, extinderea Electroputere Parc din Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște, fiecare cu suprafețe de aproximativ 10.000-12.000 de metri pătrați.
Dinamici din piață
„Livrările au avut loc într-un context economic mai dificil, marcat de o piață a muncii mai slabă, taxe mai mari, incertitudini interne și presiuni asupra prețurilor, toți factorii care s-au văzut într-o scădere a cheltuielilor de consum.
Scumpirea petrolului și creșterea costurilor logistice au pus presiune suplimentară pe companii și consumatori, iar încrederea populației a coborât spre cele mai reduse niveluri de după 2012”, notează compania de consultanță.
Vânzările mai slabe pun presiune pe retaileri, însă piața rămâne rezilientă după mai mulți ani de creștere. Datele indică o ușoară revenire după minimul atins în prima jumătate a anului, chiar dacă vânzările sunt încă ușor sub nivelul din 2025.
Cum veniturile reale și piața muncii sunt într-o poziție mai bună decât în urmă cu 15-20 de ani, o îmbunătățire a contextului economic ar putea susține o revenire mai rapidă a consumului.
În același timp, România continuă să atragă branduri internaționale, iar intrarea unor nume precum Lululemon confirmă interesul pentru potențialul pe termen lung al pieței locale.
Centrele comerciale dominante și noile proiecte mențin un grad ridicat de ocupare, iar cele mai performante mall-uri din marile orașe au inclusiv liste de așteptare. Interesul retailerilor rămâne bun și pentru proiectele aflate în preînchiriere, precum și pentru multe dintre parcurile de retail dezvoltate în ultimii ani.
Partea procentuală a chiriilor legată de dinamica vânzărilor a fost ușor sub presiune în 2026, însă creșterile din anii anteriori mențin proiectele performante într-o poziție bună în relația cu retailerii.
Ce urmează
Costurile mai mari de construcție și consumul mai prudent au dus la amânarea unor proiecte și fac mai dificilă susținerea unor chirii mai ridicate.
În acest context, Colliers și-a redus estimarea pentru livrările din 2026 la aproximativ 150.000 de metri pătrați, de la circa 230.000 de metri pătrați anunțați la începutul anului.
Pentru 2027, perspectivele sunt mai bune: doar cele mai mari cinci proiecte ar putea adăuga aproximativ 140.000 de metri pătrați, alături de numeroase parcuri de retail mai mici.
De aceea, 2027 ar putea fi cel mai activ an pentru livrări din ultimul deceniu și jumătate, dacă proiectele își respectă calendarul, în funcție de evoluția economiei din a doua jumătate a lui 2026.
Incertitudinile economice și politice, conflictele externe și dezechilibrele interne vor continua să influențeze piața în a doua jumătate din 2026. Deficitul bugetar și cel de cont curent, chiar dacă sunt în scădere, mențin economia vulnerabilă la noi șocuri.
Pe termen mediu, însă, perspectivele rămân favorabile: consumul individual din România a ajuns la aproximativ 86% din media UE, foarte aproape de nivelul Poloniei, de 88%.
Această apropiere de media europeană arată că piața intră într-o etapă mai matură, în care investițiile se vor concentra tot mai mult în orașele și proiectele susținute de o bază solidă de consum și de o cerere clară din partea retailerilor.
.jpg)
.webp)
.png)
.webp)
.png)
