Cum au reușit Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu să crească o afacere românească de peste 3 miliarde de lei. Dezvoltatorul are aproape 3.900 de unități rezidențiale în construcție

Mai exact, One United Properties avea în construcție 3.884 de unități rezidențiale, 22.000 mp de spații de birouri și 21.000 mp de spații comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) combinată de 1,44 mld. euro, la finalul lunii iunie.

Din această sumă, 1,17 mld. euro reprezintă GDV în construcție pentru segmentul rezidențial. În plus, la 30 iunie 2025, compania deținea un portofoliu de terenuri care va aduce o GDV estimată suplimentară de 2,2 mld. euro, corespunzând unui număr de peste 9.000 de unități rezidențiale viitoare.

One United Properties este o companie listată la Bursa de Valori București cu o capitalizare bursieră de aproape 3,1 mld. lei la momentul redactării acestui articol. Conform BVB, acționariatul companiei este format din OA Liviu Holding Invest SRL (25,52%), Vinci Ver Holding SRL (25,52%), alături de alte persoane fizice (25,3308%) și persoane juridice (23,6292%).

Povestea One United

Dezvoltatorul imobiliar a lansat săptămâna aceasta documentarul „From zero to ONE – The Story of One United Properties”, într-o mișcare menită să scoată la iveală mai multe informații despre evoluția dezvoltatorului imobiliar construit de Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu.

Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu s-au întâlnit prima dată în Alpha Bank, unde Victor era stagiar, iar Andrei era deja angajat pentru că era familiarizat cu limba greacă. Primele lor investiții împreună au fost cele în terenuri, din banii proprii, împrumuturi de la părinți și bani de la bancă. Primul teren a costat 30.000 de dolari.

„Primul nostru teren ne-a dat palpitații: am aflat ulterior că avea o conductă subterană și nu se putea construi pe el, astfel că pentru o vreme am crezut că nu-l vom putea vinde. Mă gândeam că o să fiu sclav la bancă și va trebui să plătim rate toată viața. Apoi l-am vândut și cu profit chiar și am învățat din asta”, a povestit Andrei Diaconescu.

După tranzacțiile cu terenuri din perioada 2000-2026, cei doi au dus antreprenoriatul la următorul nivel și a apărut prima companie, Rapid Finance, care s-a transformat ulterior în Capital Partners odată cu cooptarea lui Doru Lionăchescu, companie care pe lângă investment banking oferea și un serviciu de fuziuni și achiziții.

În anul 2016, Capital Partners, la acel moment cea mai mare firmă independentă de fuziuni şi achiziţii şi de finanţări corporative din România, a fost achiziționată de Banca Transilvania. În paralel, Victor și Andrei au dezvoltat One United.

Brandul ONE a apărut în 2009, în plină criză financiară, când cei doi antreprenori au investit într-un teren cu vedere la lacul Floreasca, unde au dezvoltat One Floreasca Lake. Anii următori au adus dezvoltarea pe noi segmente de piață, de la birouri la galerii comerciale și implicarea în restaurarea patrimoniului istoric al orașului.