Piața revine astfel după o perioadă cu volume mai reduse. Cel mai ridicat nivel din ultimii ani a fost atins în 2022, când tranzacțiile au trecut de 1,2 miliarde de euro, urmat de trei ani sub acest prag.
Creșterea din 2026 vine deopotrivă din pachete mari, care includ mai multe proprietăți într-o singură tranzacție, cât și din achiziții de clădiri individuale. Investitorii vizează în special proprietăți bine amplasate, ocupate de chiriași și capabile să genereze venituri pe termen lung, se arată în analiză.
„Primele nouă luni din 2026 confirmă intensificarea activității investiționale din România, cu perspective de depășire semnificativă a volumului din 2025. Retailul se remarcă prin cel mai ridicat volum de investiții din ultimii șapte ani și prin cea mai mare tranzacție a anului, în timp ce pe segmentul de birouri investitorii preferă clădirile mai mici, bine amplasate, cu venituri stabile”, a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner și Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors.
Retailul a fost sectorul cu cele mai mari investiții din perioada analizată. Tranzacțiile cu centre comerciale, parcuri de retail și alte spații comerciale au ajuns la aproximativ 389,8 milioane de euro, adică 57,3% din total.
Cea mai importantă operațiune a fost cumpărarea de către AFI, de la MAS, a unui portofoliu de șase parcuri de retail din România, cu o suprafață totală de circa 126.000 mp și aproximativ 4.600 de locuri de parcare, pentru aproape 300 de milioane de euro.
Birourile s-au situat pe locul al doilea, cu tranzacții de 238 de milioane de euro, respectiv 35% din totalul investițiilor. Proprietățile industriale și logistice au atras 45,6 milioane de euro, adică 6,7% din piață, iar hotelurile au cumulat 6,5 milioane de euro, aproximativ 1%.
Datele arată că există cumpărători atât pentru portofolii de sute de milioane de euro, cât și pentru proprietăți mai mici, unde contează tot mai mult amplasarea, gradul de ocupare și capacitatea de a aduce venituri constante.
În București au fost finalizate în trimestrul al treilea trei tranzacții, în valoare totală de aproximativ 45 de milioane de euro. Două au vizat clădiri de birouri boutique cu suprafețe de până în 10.000 mp și au însumat circa 30 de milioane de euro, iar a treia a fost o proprietate industrială evaluată la aproximativ 15 milioane de euro.
.png)
.webp)
.jpg)
.webp)
.png)
.jpg)
