Raport: Gradul de ocupare a hotelurilor din România a crescut cu 4% în S1/2025, în timp ce tariful mediu zilnic a crescut cu 8%

Mai exact, gradul de ocupare a hotelurilor a crescut cu aproximativ 4% în S1/2025, în timp ce tariful mediu zilnic (ADR) a înregistrat o creștere de circa 8% în moneda locală, conform datelor companiei de consultanță imobiliară STR (Smith Travel Research), care monitorizează performanța hotelieră a unui eșantion reprezentativ de proprietăți.

Aceste evoluții au condus la o creștere spectaculoasă de 12% a veniturilor pe cameră disponibilă (RevPAR) în perioada ianuarie-iunie 2025.

Evoluția pieței hoteliere

Dacă ne uităm la București, Capitala a înregistrat o creștere de 3% a gradului de ocupare și o majorare de 7,5% a tarifului mediu zilnic, în timp ce veniturile pe cameră disponibilă au crescut cu 11% în prima jumătate a anului.

La nivelul regiunii CEE 6 – care cuprinde România, Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia și Slovacia – RevPAR a crescut cu 9,3%, în special pe fondul majorării ADR cu 6,9%, în timp ce rata de ocupare a ajuns la 65%, cu 3,4% mai mult decât în perioada similară a anului trecut.

În prima jumătate a anului 2025 au fost inaugurate circa 20 de proprietăți hoteliere în această regiune, cu un total de aproximativ 1.600 de camere. Printre cele mai notabile deschideri au fost Fairmont Golden Prague și Corinthia Grand Hotel în București. Noile investiții au vizat mai ales segmentele de lux și upscale, segmente care a înregistrat cea mai mare creștere a ofertei în perioada analizată.

În București, numărul de camere a crescut în primele șase luni cu 1,7%, în timp ce în Praga avansul a fost de 1,8%, iar în Varșovia de 3,8%. Bucureștiul continuă să atragă atenția investitorilor și operatorilor internaționali, astfel că pentru perioada 2025-2027 este așteptată o creștere cu 3% a ofertei de camere.

„Piața hotelieră din România își continuă traiectoria pozitivă atât din perspectiva performanței, cât și a atractivității investiționale. Interesul tot mai mare al capitalului local pentru activele din domeniul hotelier susține dezvoltarea segmentului, reușind, într-o mare măsură, să înlocuiască capitalul străin, care rămâne prudent pe fondul incertitudinilor politice din regiune”, a explicat Alina Cazachevici Partner, Head of Valuation & Advisory, Hospitality & Alternatives, CEE/SEE Cushman & Wakefield

Volumul tranzacţiilor cu proprietăți hoteliere din CEE în prima jumătate a anului a depășit 680 mil. euro, în creștere cu 364% versus S1 2024. Este de așteptat ca evoluția pozitivă să se mențină și pentru a doua jumătate a anului, dar și în 2026, în condițiile în care mai multe tranzacții semnificative sunt în diverse stadii de negociere.

În România, volumul tranzacționat a ajuns la 50 mil. euro (inclusiv o etranzacţie convenită, dar care se va închide oficial în luna septembrie), înregistrând un avans de 43% față de aceeaşi perioadă a anului trecut.